• 發佈時間:2015-03-19 07:08:00

昨天,國家統計局公佈2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示,當前房價整體依舊以降為主,仍有69個城市新房價格低於上一年。具體到2月,受春節因素影響,70個大中城市中,66城新建商品住宅價格環比下降,北京新房價格連續8個月下跌。

  發佈

  2月新房市場以降為主

  今年2月,70城中,有66個城市新建商品住宅價格較上月下降。此外,2月僅深圳、贛州兩城房價環比上漲,武漢、瀘州兩城價格環比持平。

  據國家統計局城市司高級統計師劉建偉初步測算,2月70個城市新建商品住宅價格環比綜合平均降幅比上月擴大0.1個百分點。劉建偉稱,從成交量看,70個大中城市新建商品住宅2月份銷量比上月減少近10萬套。

  而受去年同期基數較高影響,70城房價同比繼續下降。數據顯示,70個大中城市中,僅廈門房價同比持平,此外69城新建商品住宅價格均同比出現下降,杭州同比下降10.8%,降幅最大。據上海易居房地産研究員嚴躍計算,2月70個大中城市房價同比整體跌幅達6%。

  北京新房市場走勢扭轉

  劉建偉特別強調,今年2月,不同城市間市場仍表現出差別,其中,一、二線城市2月份新房成交量回落較多,但部分三線城市在春節期間迎來了返鄉置業潮,成交量回落較少,個別城市成交量甚至有所放大。

  具體到北京,房價指數也出現了輕微下調。二手房價格環比下跌0.1%;新房價格環比下跌0.3%,跌幅較1月擴大0.2個百分點。至此,北京新房價格已經連續8個月下跌。2月的數據也扭轉了北京新房市場的走勢,此前新房價格環比降幅已連續三個月收窄。

  分析

  京新房價下調與統計口徑有關

  交通銀行金融研究中心分析師夏丹指出,房價走弱和銷售數據較差主要是季節性因素導致,今年2月是春節假期,也是開發商的推盤淡季,購房者多數傾向於選擇節後再作打算,2月成交量因此出現了較為顯著的下滑。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,儘管2月份有春節假期因素對樓市的影響,但更深層次也反映出部分二、三、四線城市供應的結構性過剩。胡景輝稱,自從去年下半年以來,“去庫存”和“穩定住房消費”、“支援合理的住房需求”成為政府對於樓市現階段政策的主要方向,但數據顯示,2月末,商品房待售面積63922萬平方米,比去年末增加1753萬平方米。在他看來,未來一段時間我國樓市的“去庫存”將轉入長期化,相關政策或加碼。

  北京中原地産首席分析師張大偉表示,北京新建住宅價格持續多月下調,主要與統計口徑有關。自住房屬於商品房,自住房數據的增加在指數統計中,也影響了新房漲跌幅,實際上從整體一線市場看,北京商品房價格已經逐漸開始企穩。

  張大偉稱,2月春節影響較大,有效工作日少,房産市場多宗交易停滯,僅有部分開發企業在2月份增加了促銷力度,所以房價出現輕微的調整。據張大偉介紹,以北京二手房成交為例,在2月份雖然不足萬套,但計算工作日的簽約情況依然處於高位。從春節後北京等一線城市的看房量數據看,3月庫存量已經下調,成交量將出現較明顯上漲。受兩會釋放利好消息影響,3月之後,市場再次降準、降息的可能性依然較大,信貸政策的放寬有利於釋放購買力,預計在3-4月份將會出現首套房房貸利率8.5到8.8折左右的折扣,一、二線城市有望從3月份開始出現明顯好轉。 

http://big5.china.com.cn/gate/big5/finance.china.com.cn/industry/estate/20150319/3010107.shtml

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