2015-03-22 13:12:08 中央社 台北22日電

財政部端出房地合一稅制,房仲業者認為,此舉有效打擊短期炒作投機,也保障中產階級的資產,但這項稅制還須拚立法院審議,盼儘快有結果,市場恢復生機,業者才能求得春燕。

按照財政部的規劃,房地合一稅制將於2016年元旦上路,2年內出售不動產按差別稅率30%課稅,持有2年以上稅率為17%,懲罰性的奢侈稅同步退場,讓國內房市與國際接軌。

全國不動產總經理石吉平分析,房地合一稅改方案可望有效打擊短期炒作投機客,並保障自住族群,鼓勵民眾長期置產,捉大放小,讓房市走向基本需求面,房價走勢也將更理性健康。

石吉平指出,自用住宅免稅價格訂為4000萬元以下,對台北市衝擊降低,不僅不增加中產階級負擔,又能有效打擊豪宅投機買賣。房地合一稅改上路後,首都房市有望恢復正常交易,預估全年買賣移轉量將回溫至4萬棟。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,房地合一稅改雖然距離立院過關還有一段時間,但政策大致底定,全年買賣移轉將回到34萬到36萬棟水準,且對中低價、持有成本低的行政區有利。不過,業者普遍希望盡快塵埃落定,畢竟觀望潮凍結買氣,業者實難以維生。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,新版本對房產交易獲利確定採單一稅率17%,更鼓勵長期持有稅率優惠,此舉明確簡化房產課稅計算方式。

黃舒衛指出,出售持有不滿兩年的房屋採30%的稅率,更可以消弭個人與公司戶投資的差異,防杜人頭公司避稅漏洞,甚至假外資炒作,值得肯定。此舉仿照歐美日等先進國家稅制,將有助於台灣與國際接軌,高總價豪宅級房屋產品,受到影響較大。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,房地合一稅涉及到4000萬元以上房地買賣,一般民眾99.94%的房屋仍沿用舊制的房地分離課稅。換言之,估算新制實施後第1年全台每1萬棟房屋,只有6棟需要按實價課稅,第2年只有1500戶要按實價課稅,影響相當輕徵。

永慶房產事業群總經理葉凌棋說,這4年來政府打房的金融手段和財稅手段沒停過,只是財稅手段再增「房地合一稅」而已;在大幅調升房產持有、交易稅基與稅率下,房產持有稅愈重,投資客愈撐不下去,自然從市場上消聲匿跡,將來房地合一稅上路後,預估房地產炒作幅度更是大幅衰退,畢竟以利得的30%稅率計算更不得了。

不過,葉凌棋認為,財政部若要拚4月初送行政院會審議,4月中送立法院,兩黨在立院少不了攻防,民進黨也會提出黨團版來因應;但房地合一稅卻非優先審議法案,下個立院會期又以預算及總統大選為主,房地合一稅能否準時上路,可能有得拚。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/781488

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