2015-03-20 經濟日報 李同榮

敬愛的柯P市長:

您過去三個月來的施政魄力與創新思維譲我們敬佩不己,您的快思快言無人能比,您做對了很多事,卻也不留意說錯許多話,我們知道您也許無心,但我們也不希望你做對的事與説錯的話一様多,以下針對公車按程收費與捷運聯開宅爭議,以及未來對廣建社會住宅的期待,謹提建言如下:

有關公車票價的變革,您説公車要照旅程收費,這種使用者付費概念,表面上是公平合理,但搭公車與捷運大都是低收入上班族,他們無法住近市區,但你卻要他們依車程距離付出更多代價,這樣跟您照顧弱勢的思維是否相矛盾。眾所皆知北京與曼哈頓為了照顧居住郊區的上班族,引導他們遷移郊區,因此,採取低價一票到底的措施,為的就是鼓勵低收入者往郊區移動,政府補貼出勤交通費用,藉以降低市區高房價的民怨,如今您的公平正義卻未考慮住在偏遠郊區低收入的感受,不但未對長距離通勤者施予優惠,反而增加他們負擔,相信市長善於逆向思維,應該可以重新考慮利弊得失。

敬請柯P市長,「快思」也要「慢想」,三思而言,三思而行

另外,有關捷運聯開宅事件,未出租就先引發不同族群的對立問題!

一方面遭居民強烈反彈,聯開住戶認為會拉低周邊生活品質與房價,而社盟也發表聲明譴責居民,一般庶民也不能理解當地居民們會對未來市府的管理與租戶的素質產生疑慮,這種不良的社會氛圍應立即化解,否則就會形成了另外一種形態的族群對立。

聯開宅爭議,我們給政府的八大建言與居民的三大建議:

一、聯開社會宅應規劃整棟為原則:

往後聯開捷運社會宅,市政府應事先規劃整棟的分配原則,才易於日後有效管理,在整體社區混居概念下,仍然須要分棟集中以便有效集中管理。

二、聯開宅市府的所有權範圍與用途應於業者銷售前公佈資訊:

在捷運聯開宅BOT案啓動時,建築業者在房屋銷售前,就應事先公告政府分配戶數與用途,並列入建商銷售說明書內,讓資訊公開透明,購屋者在充分資訊下決定是否接受,爾後就不會有任何怨言。

三、社會宅出租的開放標準與管理辦法應事先公佈:

市政府應在出租前公告未來管理辦法,並充分與居民溝通,避免造成居民不必要的恐慌,而溝通要領絕不能如某官員所説,租金高素質就不會太差,這也是另類的族群歧視觀念與行為。

四、租戶開放標準過寛,且租金訂立過高:

目前社會住宅出租量體非常有限,在僧多粥少的情況下,租金訂為市價85折顯然偏高,無法真正照顧弱勢的族群,合理優惠的租金建議應訂在每坪800元以下,並優先租給無自用之獨居老人與無自住之低收入者,以目前的標準在家庭年收入119萬以下及個別收入51190元以下,顯然標準過寬,並沒有真正以清寒弱勢者為優先。

五、要有專業的委外物業管理:

市政府應於出租後,委由專業的物業管理公司統籌管理,才能做好長期良好的控管措施,同時,建議市府應立即成立社會住宅局專責管理。

六、政府的租屋平台成效不彰,應立即改善:

過去市府耗資數千萬租房平台是個錯誤的政策,到目前為止撮合的承租戶幾乎是個位數,當初,我們一直提醒政府,這項政策的最大問題,就是房東登錄意願薄弱。台灣的租屋市場一直以來都是地下化,房東面臨繳稅的問題,愛心老早不見,導致成效不彰,這是租屋政策卡關的癥結點。尤其是地政三法實價登錄明訂屋主自租不用登錄,就是錯誤政策引起的市場混亂的禍源。政府若不徹底稽核嚴重的逃漏稅問題,只光耗費鉅資建置平台,再多無謂的補貼政策,也無濟於事,如此積弊而不知改善,不但瀆職,且浪費公帑!

七、向中央要地才能一勞永逸:

市政府應積極向中央要地,國發會與國有財產署應善盡職責積極釋出閒置土地,才能兌現柯市長五萬戶社會住宅的宏觀政見。

八、借鏡荷蘭新加坡,蓋出世界一流的社會住宅:

柯P市長想將社會宅依行政區分配的政策可能需要調整,務必要考慮管理的因素,借鏡新加坡公營住宅的最大優點就是集中興建並建立良好的管理制度,周邊房價一點也不受影響。我們對於日前市府預計規劃未來社會宅為智慧型高級住宅的訊息感到雀躍,希望能真正落實計劃,扭轉過去貧民國宅的不良印象。

另外,給聯開案的所有居民三點建議,也請市府極力疏導:

一、避免造成族群對立:

千萬不能有先入為主的鄙視心態,引起社會一片撻伐,社會上笑貧與仇富都易造成族群分裂

二、要求市府做好管理:

向市府要求提供更完善的物業管理,就能避免房屋品質及房價受損,另外大廈公寓條例的規範也可訂定合理的管理規章。

三、房價漲跌不能與社會住宅劃上等號:

影響房價理由很多,所有建物若沒有社會住宅,但也沒有管理或管理不善都可能影響房價,千萬不要以租金多寡去區分租客素質。

期待新市長創新思維創新政績,打造台北市都會美麗的新未來

日前,中研院院士朱敬一(前國科會主委)表示:「創新創業不需太多花博空總」!他認為技術支撐的創新創業往往需要專利佈局的經驗輔導,更需要製造原型(prototype) 的機器、廠房支援,會比較適合在科學園區等地方育成。

大家終於知道一堆假文創丶假創新的基地在不斷的濫用國土,現在由國內文創推動到國際創新,老百姓苦無落地生根的社會住宅,國發會(原經建會)與國產署長年無動於衷,但對於企業財團利益連結的假文創假創新基地,卻情有獨鍾火速進行,真是悲情城市!

唯今之計,台北市應發動全民力量向中央討地,要中央還地於民,光靠零星的幾千戶捷運宅,發揮的功效實在有限,分散過於零星,以後的管理也會產生困難。至於強化公辦都更政策倒是較有具體量化的效果,但包括規劃土地取得丶整合丶發包丶營建等時間勢必拖長緩不濟急,但治本的政策現在不做也對不起市民,唯要在第一任內完成兩萬戶政見恐難實現,最終還是要訴諸民意向中央討地始為上策。

最後,還是懇請市長靜聽諫言,我們都知道柯市長在短短期間內做對了很多除弊興利的事,值得小市民肯定,但你做對的事的確與你講錯的話一樣多,我們衷心期盼您萬事雖能快思,也要慢想,三思而後言,三思而後行,這將是小老百姓之福,預祝市政推動順利,萬象更新,期待台北市的新市政丶新氣象丶新未來!

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