2015年03月23日 08:04 中時電子報 綜合整理

 

永慶不動產發布「2015年Q1趨勢前瞻報告」,在調查1056位民眾後,顯示對房價看跌比例持續擴大,未來一年看跌的人高達52%,是最近13季以來最高。(本報資料照片)

永慶不動產發布「2015年Q1趨勢前瞻報告」,在調查1056位民眾後,顯示對房價看跌比例持續擴大,未來一年看跌的人高達52%,是最近13季以來最高。(本報資料照片)

最近有房仲業者發表一份問卷結果,大膽預測今年房價是「跌定了」,而且跌幅在10%~15%左右;政大地政系特聘教授張金鶚投書中國時報時論廣場指出,過去業者為便於銷售,對市場看法都是大多頭論調,現在卻一反常態主動發表看空房市「價跌量縮」的言論,這種意外的做法透露出房市空頭趨勢已十分明顯,顯示過去兩年政府打房政策已奏效。張金鶚呼籲,房價都是來自市場力量供需變化的結果,民眾目前應該盡量選擇觀望,藉此時機讓房價合理化。

根據房仲業者的問卷調查發現,目前民眾看空未來1年房市的比例超過5成,創3年多以來最高,其中,看跌雙北房市的有近6成之多,全台房市從北到南「轉冷」趨勢已經成形。

另外,全台房屋買賣移轉棟數僅32萬棟,是近12年新低;其中台北市還創17年來新低。購屋貸款年增率則從去年7月起開始出現衰退,房貸利率也開始逐步調高。房仲業者大膽預測,今年房價「跌定了」!跌幅在10%~15%左右。

張金鶚認為,大環境的變動讓業者被迫實話實說,這反映當前房市的確下滑明顯,無法再予以掩飾;空頭走勢可迫使賣方願意降價。另外,長期以來,社會普遍認同台灣的房地持有成本與交易成本過低是造成房價上漲的重要原因,在政府改革稅制後,可以預期未來建築業為降低持有及交易成本,將盡速脫手,降價已是不得不的選擇。

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150323001442-260410

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