2015-03-23 07:40:16 聯合報 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛

財政部公布房地合一稅朝「輕稅」方向規劃,不過民眾得注意,行政院最終版尚未出爐,且未列入立法院下會期的65個優先法案,加以民進黨也將提對案討論,明年能不能快速上路,以降低政策不確定性對市場的影響,還在未定之天。目前各項限貸、加稅、查稅、升息措施不斷,政策環境仍充滿變數,民眾、業者不宜過度樂觀。

永慶房產趨勢前瞻座談預測今年全台房價將修正5%至15%,以目前時空環境來看,全球大吹QE風,資金條件仍寬鬆,加上房地合一稅未如預期嚴苛,固然有利空出盡、谷底反彈之說,但買氣短期回籠有限。總體來說,當前自住為主的買方市場追價力道有限,價格維持高檔滯漲到小跌的格局。

房地合一稅雖採17%輕稅方向規劃,但屋主若明年買屋,未來課稅依實際交易價格,稅金將數倍於舊制,加上還有兩年內交易課30%懲罰性高稅率,以及長期持有可逐年遞減的稅率優惠,促使短期投資炒作減少。但交易稅、持有稅的雙重結構轉變,將觸動多屋族更積極進行資產調節。

其中,高總價、重劃區、新成屋、都更困難的老公寓折讓幅度較大,精華區中古屋已經通過價量的淬煉,市場交易量能築底,只要屋主能適時回應買方需求,應有回升一至兩成的機會。

除了政策壓抑,羊年房市還受前後兩年分別有地方九合一、總統併國會大選的夾擊。建商勢必趁隙在今年上半年大舉推案,而第一季底的329檔期,在前期積壓、後期搶進的雙向推升下,將成為近年的推案高潮。建議有意進場的民眾更要仔細盤算、挑選。

房地合一稅的輪廓漸明,有助房市回穩,且同時解決奢侈稅平抑房價無效及衍生出來的風險問題,但執行的遊戲規則一日不定案,都是影響購屋決策、產業發展的負面隱憂。對想進場買房的消費者而言,未來房價大跌不易,若今年進場可沿用過去土增稅、財產交易所得稅的分離課稅舊制,只要產品喜歡、價格合理,不妨把握機會,大膽議價、快手買進。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/780523-未來房市仍充滿變數-民眾、業者不宜過度樂觀 

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