2015年03月26日 12:26 時報資訊【時報記者郭鴻慧台北報導】

在過去的印象中,台北市房屋是供不應求的,是房價居高不下的原因之一。但這個舊印象可能要改觀,據住展雜誌最新統計,自98年初至103年底,台北市新成屋、預售屋建案共規劃興建5萬7588戶,同期間北市人口淨增約8萬人,若除以平均每戶人口數來換算出實際需要的自住房屋數約3萬戶,顯示新增房屋戶數超額供給約2.7萬間。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,如果單從台北市設籍人口來推算,近6年北市自住需求房屋戶數約3萬戶,但同期釋出至市場銷售的戶數卻逾3.6萬戶,顯示在超額供給的情況下仍無法阻止房價上漲,箇中原因大致有三點。

第一,戶籍人口量變化只能推算出剛性需求,卻無法掌握換屋需求、潛藏的投資、置產與節稅需求;最關鍵的是,台北市的房屋已被高度商品化,投資置產需求相當龐大,無法單純從自住的角度去衡量供需關係。再者,雖然近六年房屋供給量大於人口成長需求,但整體而言,台北市住宅存量仍小於普通家戶數,供給依然是不足的。

第二,統計數據中無法反應流動人口的住宅需求量,假如台北市流動人口持續增加,就會產生更大的租賃或購買住宅需求,成為房價的支撐。第三,台北市開發已經高度飽合,素地日漸稀有,土地價格高漲,進而推升房價;如果地價跌不下來,那新建案房價也不易大幅下修。

假設扣除新建案的分回戶、建商(含股東)與地主保留戶,則98年初至103年底釋出至市場求售的房屋共計約3.6萬戶,仍比新增的自住需求量3萬戶多出6千戶。這意謂著,如果單從戶籍統計數據來推算,北市新房供給已大於自住需求量。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,在台北市12個行政區中,近6年房市蓋最多依序是文山、內湖、中山區;雖然這三個行政區房子蓋得多,不過同期人口成長數量也是北市前三名,三區人口淨增量都突破萬人以上,是自住購屋需求最旺的行政區。

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150326002746-260410

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