2015-03-27 03:45:23 聯合報 記者江碩涵/台北報導

德明財經科技大學副教授花敬群昨天表示,部分地區房價已緩跌,各大指標也顯示房市反轉向下,確如央行總裁彭淮南所說的房市漸入平穩;不過,政府也該注意,若房市重挫,建商土、建融資和投資客貸款很可能倒帳,恐將變成金融風險。

花敬群指出,全台各地區房價緩跌,尤其推案量高的重劃區乏人問津、交易量差,房市反轉,不須特殊金融政策調控房市,房市自然下滑。他說,央行也該注意,之前房市高峰期,不少建商向銀行申請土地、建築融資,也有大批投資客向銀行貸款,未來很可能倒帳。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,不少新建案房價仍在盤整,僅部分房價下滑,跌幅不到百分之一,親自到建案現場就可發現,市場買氣真的不好,賣方仍將房價「喊高高」,買方不領情,成交比率下滑。

何世昌分析,不少建商購買土地時間早、持有成本低,若無災害人禍,房價很難下挫,尤其台北市中心仍有不少豪宅開價仍高,挑戰「彭淮南指數」(意指每坪三百萬元)。

但也有業者私下表示,重劃區建案房價已下挫,彭淮南也曾注意到的桃園青埔新建案房價,從去年每坪廿六萬元砍到現在廿萬元就能成交,桃園大有地區也從二字頭砍到一字頭,淡水的房價也下跌兩成,重劃區及郊區房價已開始崩落,後市的確不妙。

圖/聯合報提供

原文網址:http://udn.com/news/story/7238/792386

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