2015年03月31日 15:01 中天 曾建勳邱子玲

幾年前,劉先生買下住商混合宅,最近打算想脫手賣出,不過聽到房地合一稅制可能會從輕發落,稅率從累進稅率5%到45%不等,變成單一稅率17%,雖然長期持有能有優惠,也有自住2千萬以下免稅條件,但對於有錢人跟一般民眾來說,單一稅率全變成17%,讓他覺得很不公平。

試算一下,一般民眾如果賣屋之後,小額獲利100萬,以他目前使用的個人所得稅率12%來看,只要繳交12萬的稅金,但房地合一變成單一稅率17%,他就得繳交17萬元,一下子要多拿出5萬塊錢,目前如果是地段好的房子,賣出後能獲利500萬,累進最高稅率45%,要拿出200多萬的稅金變成單一稅率17%,一下子只課85萬,足足少繳上百萬元,不免讓學者認為,房地合一稅制轉輕,反而不符合公平原則。

現在房地合一採取房屋土地分離課稅,用的是政府公告價格課徵,通常只有市價2到3成,稅負自然偏低造成高房價。

新版的房地合一稅,實際案獲利課所得稅,但如今稅率統一,也有人認為2千萬總價門檻太低,北市精華地段至少5千萬才合理,否則都是懲罰自住客。

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150331004354-260401  

全站熱搜

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()