2015年04月01日 15:06 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】

台北市地政局今日揭露一筆信義區指標豪宅─皇翔御琚的二手交易,交易樓層12樓、交易年月103年12月,總價4.75億、總面積232.15坪、3個車位總面積39.52坪,每個以500萬元計,扣除後單價每坪242.8萬。是皇翔御琚自揭露以來的第2筆二手交易,也是揭露以來的最新低價。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,內政部截至目前為止,共揭露9筆皇翔御琚的實價資訊,其中最高單價與最低單價都出現在103年下半年,尤其103年7月的4樓交易更創下總價8.68億、單價290.5萬的天價,是該社區的雙冠王。至於今天揭露的12樓二手交易,則寫下皇翔御琚單價和總價的最低紀錄,半年之內落差之大令人詫異。

有趣的是,皇翔御琚的最高行情落在低樓層,而最低行情落在高樓層,洪佩君指出可能的原因為,每坪290.5萬、位於3樓的移轉戶屬於該社區B棟,面對小巷弄較為幽靜,而每坪242.8萬、移轉樓層12樓則位於C棟,面對學校環境音也許較大。另外,3樓畢竟受制於新成屋建商行情,12樓二手交易則由屋主掌握價格,議價彈性也較大。

洪佩君分析,觀察皇翔御琚所揭露的實價資訊,法人交易占較大比例,顯見富人考量到未來出售的稅制問題,營所稅將比個人綜所稅來得節稅。尤其2016年即將上路的房地合一稅,總價4000萬以上交易由政院版來看,將無法適用免稅優惠,不乏高資產族群因此選擇提前布局不動產的配置,在新制上路前出脫,以降低不動產交易的稅負風險。

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150401003296-260410   

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