2015-04-01 07:35:48 經濟日報 記者郭及天/台北報導

信義計畫區頂級辦公室租金行情水漲船高,今年中完工的國泰A3置地廣場將釋出2.4萬坪面積招租,開價每坪4,000到4,500元;而屋齡己達10年的「A辦龍頭」台北101大樓目前出租率已達96%,隨著不少租約到期,兩大頂級商辦將掀「搶租客大戰」。

 

信義計畫區頂級辦公室租金行情水漲船高,今年中完工的國泰A3置地廣場將釋出2.4萬坪面積招租,開價每坪4,000到4,500元;而屋齡己達10年的「A辦龍頭」台北101大樓目前出租率已達96%,隨著不少租約到期,兩大頂級商辦將掀「搶租客大戰」。


國泰置地廣場位於統一阪急百貨旁,將釋出6至42樓,每層最大面積666坪、最小面積約百坪的辦公室,雖還未有實際簽約租戶,國泰在預租階段已在前七個樓層租滿前,推出每坪約3,000元、另有裝潢期和車位租金的優惠方案,相較於周邊每坪3,300元到3,500元的A辦行情,仍具有相當的誘因。

其中,有不少具備擴編、整合等需求的企業客戶,積極問津,多為來自台北敦南、敦北商圈的外商企業、金融業,且需要一至三層空間的客戶。

以101金融大樓為例,目前最高租金為83樓,出租金額為每坪4,410元,另對新租戶租金開價約每坪3,500元以上。

而高樓層租金則逾每坪4,000元,雖然有部分早期舊租戶租金不到每坪3,000元,不過隨著整體頂級辦公租賃市場需求旺盛,今年陸續到期的舊租戶租金將調漲約一成。

雖然企業進駐台北101大樓極具指標意義,但101大樓已經完全沒有整層700到900坪面積的辦公空供給釋出,最大空置單位僅約300坪,無法提供大面積給租戶,有此需求的企業只好另找標的。

高力國際辦公樓及工業物業服務經理周之惠認為,企業搬遷加新裝修成本約每坪6萬到8萬元,對企業成本並不低。

另外,101大樓每年有30、40組租戶租約到期租戶續約狀況,與國泰置地招租情形,都將牽動未來指標企業在信義計劃區頂級商辦進駐版圖。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5894/808941-國泰置地搶租客-A辦掀戰火  

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