2015/04/03陳宥臻/台北報導

3月六都成屋市場買賣移轉棟全數出爐,月交易量約1.6萬餘戶,創1999年有官方統計以來同期最低量,更是SARS發生後的「腰斬量」!戴德梁行董事總經理顏炳立昨形容,「房地產是小三的命」。政府重稅凌遲,也無助於中產階級買房,尤其在持有稅率大增下,房市交易急凍,預估長期房價會走跌2成到3成。

  永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,3月六大都會區建物買賣移轉棟數,年增率衰退21.1%。其中桃園市與新北市與去年同期量縮24%至26%最多。

  黃舒衛分析,3月市況來看,北部是重災區,北北桃均較去年同期衰退2成以上,中南部縣市修正幅度也有放大的現象。

  北部房市交易成重災區,顏炳立也指出,台北簡直是「悲情的城市」!但全台住宅交易量急凍,目前雖然售屋交易稅版本還沒通過,但行政院版本來看,是持有2-10年繳稅17%,等於10年平均一年持有稅要1.7%,還有房屋稅、地價稅以及貸款利息2%,一年持有房屋成本變5%,10年成本就是50%,相當驚人。政府為了選舉而打房,房地產根本就是小三命,被政客玩弄。

  顏炳立預期,房市會一直冷到年底,就算總統選舉後也很難有很好的表現,因為政府課重稅是遺毒,慢慢凌遲市場,市場有專家預估未來8-10年房價會緩步走跌20%-30%,他也表示認同。

  顏炳立表示,國內的資產族就是把財產搬到海外去,去買海外的房產或是股票,政府不斷逼錢出走。

  第一太平戴維斯台灣分公司即表示,預期台灣熱錢持續往海外流竄,2015年將可成交5000戶,挑戰交易新高。估計2014年台灣法人及個人海外購買不動產金額約740億元,其中住宅比重更超過5成,以單戶平均投資1000萬元概算,2014年至少賣出將近4000戶海外住宅,逼近台北市中山區1整年房屋買賣移轉件數。展望今年,海外不動產投資市場更可望成長3成以上,成長速度遠超過國內住宅及商用不動產表現。

原文網址:http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=34515   

 

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