2015-04-06 07:38:40 聯合報 記者王燕華/宜蘭報導 

宜蘭縣礁溪溫泉區建案多,市區到處可見大型招牌。 記者王燕華/攝影

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宜蘭縣礁溪溫泉區近年來極受投資客青睞,尤其小坪數的溫泉套房新建案,每坪動輒4、50萬元,比雪隧通車前上漲超過一倍,十分搶手,但近來受到政府打房影響,農曆年後交易量清淡,呈現「賣方不賣,買方不買」的停滯現象。

「看屋的人少了一半」,中信房屋礁溪加盟店長魏正男說,從開徵奢侈稅、實價登錄到可能上路的房地合一稅,政府一系列的「打房」措施,都對房地產交易造成影響,和去年同期相比,不只交易量大跌,看屋的人也少了。

他表示,礁溪溫泉區的房地產性質比較特殊,這幾年來的大型建案都以溫泉套房為主,自住的少,很多是外地投資客,或是北部已有住房的民眾,買第二屋當作度假、休閒之用;因目前土地取得和建築成本大增,購屋成本高,賣方又不缺錢,不甘認賠降價出售,買家也在觀望,不願追價,才讓礁溪房市如一灘死水。

張姓房仲業者說,去年礁溪房市熱絡,只要推出新的建案,很快就賣光,現在買氣大不如前,還有1、200戶的建案,竟然有60幾戶,將近三分之一尋求轉手,顯示投資客急欲脫手的心態,買方當然可以好好挑選。

不過雖然交易趨緩,但在礁溪市區仍有不少建案推出,健康路、溫泉路周邊,都可以看到許多出售招牌。業者認為,廣告多,不代表就賣得好,「先前當地房地產最熱絡時,根本連廣告都不用做就銷售一空」,現在就是因為買氣下降,建商才需要大打廣告。

儘管買方持續觀望,但房仲業者普遍認為,礁溪房地產價格有可能下修,但不至於大跌,而總統大選明年就要登場,對房地產交易是一大變數。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5925/818496-%E7%A4%81%E6%BA%AA%E6%88%BF%E5%B8%82%E8%B6%A8%E7%B7%A9-%E5%BB%A3%E5%91%8A%E5%A4%9A%E4%BA%A4%E6%98%93%E5%86%B7    

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