2015-04-08  顏明輝

 

   財政部於04-01日發布「103年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。102年最大差異是:以下金額以房屋比乘以15%計算,[雙北市房地總成交金額八千萬元以上及雙北市以外地區,房地總成交金額五千萬元以上]。改為:[臺北市,房地總成交金額七千萬元以上及新北市,房地總成交金額六千萬元以上。雙北市以外地區,房地總成交金額四千萬元以上]。各地區依房屋評定現值之百分比計算稅額,沒有減少區域,少部分持平,大多數增加1%~5%,以準用直轄市之縣市如桃園市、中壢市、八德市及蘆竹鄉由20%提高至25%最高。繼土增稅、豪宅稅、房屋稅、囤屋稅不斷加稅之後,財產交易所得稅又加稅。除了加稅之外令人遺憾的事,今年賣屋或出租房地,為何要到明年,政府才訂定所得計算標準?

 

   103年度土地之當地一般租金標準,維持102年度之標準,依土地申報地價之5%計算。房屋租金標準則分為住家用及非住家用2個部分,103年度各地區住家用房屋租金標準,經各地區國稅局實地調查後,亦維持102年度標準;非住家用(含營業用)之租金標準,則由各地區國稅局蒐集資料並實地調查後,按各區域繁榮程度及實際租金情況,酌予調整訂定。

   自102年度起,臺北市地區房屋及土地之非住家用當地一般租金標準,改以不同路段取樣調查租金狀況之數據來核定每一路段的每坪租金,以求與實際租金交易行情貼近。

   以101年度為例,非住家用(含營業用)之租金標準,1樓臨馬路為房屋評定現值之52%、1樓臨巷道為房屋評定現值之30%,其餘則為房屋評定現值之28%,惟一般房屋之評定現值偏離市場行情太多,導致部分出租人長期低報租金收入,檢舉人檢舉是類案件亦屢見不鮮。為使賦稅公平,自102年度起,改按各地區之繁榮程度,以路段劃分不同租金標準,並利用臨近地區之扣繳憑單歸戶及公證資料等逐步調整,使臺北市房屋租金之評定標準更具客觀性。

 

   現行自用住宅重購退稅規定原則上僅適用「小屋換大屋」。國稅局提醒,價額的計算只含「房屋」,而非「房屋及土地」的總額,民眾不清楚可能導致新買房屋價值低於舊屋價值而無法適用重購退稅。依據稅捐稽徵法第28土地稅法第34-13539-3規定:土地所有權人出售其自用住宅用地、自營工廠用地或自耕之農業用地,另行購買使用性質相同之土地者,二年期限內依法退還其出售土地所繳之土地增值稅。

 

   內政部修正「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」第14條規定有關「大陸地區人民在台灣地區取得不動產物權採行總量管制之數額及執行方式」,自2015年7月1日生效。總量管制數額:

  1. 長期總量管制:土地1300公頃,建物2萬戶。

  2. 每年許可大陸地區人民申請取得不動產數額(以下簡稱年度數額):土地13公頃,建物400戶,年度數額有剩餘者,不再留用。

  3. 集中度數額管制:大陸地區人民取得同棟或同一社區之建物,以總戶數10%為上限;總戶數未達10戶者,得取得1戶。

   對中資在台取得不動產,除限制具黨政軍身分者不得取得外,訂有取得不動產登記完畢後滿三年始得移轉、每年在台總停留期間不得超過四個月、購屋貸款額度不得超過五成,即所謂的「五四三條款」的相關限制,防止中資來台炒房,內政部正研擬新增三大限制措施,包括中國人士取得台灣不動產在登記完畢後三年內不得移轉的現行規定,將延長到五年;取得台灣不動產後限定只能自住,不得有出租或其他營利行為,否則將廢止其登記許可;以行政命令明文規定中國人士只能一人購買一戶,取代現行以解釋令方式施行,明確訂定審核要件。

 

   內政部地政司去年修正不動產說明書,擴大嫌惡設施解釋範圍,賣屋須列「嫌惡設施」讓購屋資訊更透明,減少購屋者、仲介或建商交易糾紛,該法預計今年10月上路。 

 

 

   以下是104-04-01至07日這七天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產房屋市場最新發展情形。 

 

一、政策法令:

防房貸集中風險 金管會列管7家銀行-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274559956

總量管制!陸資來台買房施行細則,71日正式上路-MyGoNews

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274566472

防中資來台炒房 內政部祭新3 -自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274391128

71日!陸資來台取得不動產堅持「543條款」–MyGoNews

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274261639

賣屋須列「嫌惡設施」 10月上路蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274867186

柯盯5大案 雙子星恐剩10多層樓高-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274030273

殘障車牌照稅 不再全部免稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273772198

注意了! 三大民生新制 4月1日即將上路-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273809563

公宅有譜 市府找出8.4公頃地-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273771262

實價登錄 供查詢成交資料逾百萬-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274563406

表面限縮 後門卻洞開-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274746091

農地管理獻策 農舍興建應總量管制- 聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274862797

房屋整修非屬改建範圍 免辦申報-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274745194

二、稅制稅政:

財政部訂定個人出售房屋之財產交易所得計算規定,於今年申報103年度綜合所得稅適用-財政部

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103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」,今(104)年申報103年度綜合所得稅適用-財政部賦稅署

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274663948

臺北市地區房屋及土地非住家用當地一般租金標準改以不同路段取樣之調查租金狀況來核定-財政部賦稅署

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274747801

自用重購退稅 限售小屋購大屋-中廣新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274951876

推房地合一 杜紫軍聽反對聲音-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274953763

張盛和拚本會期過關 房地稅先求有再求好-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274953547

房地稅複雜 民進黨先擬共識-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274953274

三分鐘 搞懂你的房產稅-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274570165

房地合一不難懂 4件事弄清楚-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274560634 

問答/賣屋損失扣除額 不得超過財交所得-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274954645

房屋持有成本吃掉一半租金 北市衝擊最大–好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274568362

張盛和:房地合一 對付口袋深的投資客-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274245628

「喬」外資買豪宅 房地合一要加稅-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274391485

知名豪宅 常見「喬」外資身影-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274391764

無買房成本證明 今年恐繳更多稅-中時房地產

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274180027

去年售屋 財部公布相關報稅規定-中央社

http://house.udn.com/house/story/5886/811656

售屋稅負今年全面上調 桃市漲5個百分點最大-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274128304

台北市不合理房屋稅... 劉學龍:商用不動產市場成祭品-中時房地產

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274180222

郝龍斌打房5月掀風暴 柯p也遭殃-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274127320

高房屋稅5月掀風暴 台北房市爆逃命潮-東森新聞

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274033105

房地合一稅 吳當傑:拚本會期過關-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273955834

去年賣豪宅無成本證明 課稅加重-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273955561

房地合一送院 商總批違憲 財部擬基本稅率17% 但持有不滿1年出售稅率將拉高至35% 持有1至2年出售稅率為30%-中時房地產

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273770059

房地合一擬轉「輕稅」 課不到有錢人?-中天

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273808366

三、名人專欄:

台積股利八成給外資 謝金河:稅改失敗 國家的悲哀-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274955071

國庫署長凌忠嫄:永遠不要覺得房子貴-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274559062

房地合一 三隻手都要公開攤開在陽光下才是正道-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274249657

顏炳立:政客玩弄 房地產是小三命-中時房地產

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274244524

顏炳立:北市在房市下毒 房屋簡直「充公」-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274245016

顏炳立:鳥已經快被玩死了-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274131466

顏炳立:房市冷到年底-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274180741

新制房屋稅 顏炳立:台北變「悲情的城市」-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274126798

觀點-彭總裁不是說...房價穩了嗎?-工商時報

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新聞分析-台灣稅制 很奇怪ㄟ!-工商時報

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四、房產投資:

礁溪房市趨緩 廣告多交易冷-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274954006

空方壓頂 土地交易首季超冷-中時房地產

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房市游資 搶進東台灣-中時房地產

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價穩量縮 雙北30年老屋「鍍金」-聯合報

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房市降溫 自住買家進場好時機-經濟日報

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六都建物移轉創低 房仲:先求有再求好-中央社

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房價直直落 出現「死亡交叉」-聯合晚報

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買氣不振 北市燙金商業地淪法拍-自由時報

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看好烏日高鐵特定區 建商搶進-聯合報

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房市混沌 建商買地縮手-自由時報

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北市2精華地 壽險、建商準備搶食-聯合晚報

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購屋意願連7降 投資客想脫身,得先虧點本?好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274567819 

捷運新埔吸引首購族 房價較新板特區豪宅便宜-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274651897

政策打房 游資轉戰海外-中時房地產

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274244806

代銷苦撐買氣 建商不願降價的原因竟然是... –好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274393024

銀行投資性房產 可望大增值-經濟日報

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房市連7季下滑 新北跌幅最大蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274260811

房市指標失靈 上季土地交易冷下來了-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274245967

打房後遺症 炒房資金湧入宜花-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274246177

國壽再砸280億 倫敦買商辦-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274247020

房貸集中與美升息 存保:兩大風險-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274131655

國泰置地搶租客 A辦掀戰火-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274028071

不動產持有稅加重 壽險業卻步-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273771553

打房+稅改 高雄房地產業:快喘不過氣來了-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273767983

五、自住買賣

建商何時會降價? 先等房子「過期」吧... –好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274392637

適不適合買房子?只有自己最知道!-House123

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274262734

六、趨勢統計:

6成購屋者:房價不合理-中時房地產

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274952344

去年Q4住宅移轉戶數 年減34-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274652629

福地宅傷房價 辛亥路三段每坪比大安區低42-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274651426

六都3月移轉棟數僅1.6萬戶 創單月歷史新低-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274127530

Q1房貸 合庫、土銀各衰退60-聯合報

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合庫房貸餘額 Q1大減70 - 經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274180498

房地合一+游資 宜蘭、花蓮2014土地移轉量增近4成–NOWNews

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台灣熱錢海外流竄 預估海外房地產將成交5千戶-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274126597

329檔期 14建案創新高價-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274029625

三月房市 北市交易量月增18%-經濟日報

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慘!雙北首季房產交易量 創史上Q1最低-中時即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273956788

6都蛋殼區中古屋 鹹魚翻身 雙北3月新屋交易回溫 但房價下滑 中南部較挺得住-中時房地產

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北市10大豪宅 晉升200萬俱樂部-工商時報

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皇翔豪宅每坪242萬 單價為兩年來新低-經濟日報

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《傳產》皇翔御琚再現二手交易,每坪242.8萬創揭露新低-時報資訊

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一級戰區 信義計畫區租金十年漲20%-經濟日報

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三天王車拚 爭最高行情-經濟日報

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新莊2524筆地沒人繼承 總價值約57億元-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274027813

六都房市蛋殼區大翻身,紛佔全台房價漲幅前十名!-鉅亨網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273769537

六都蛋殼區中古房價 高雄大寮漲最多-中時即時

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北市商辦近年售價凍漲 租賃熱-中央社

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商辦Q1零成交 10年來首見-經濟日報

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北市不動產買賣 去年減30%-經濟日報

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3月房市小陽春 交易量月增約6成-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273809173

3月房市小回溫 仍比去年同月低15%-中時即時

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七、租賃市場:

黃金「店面」 一根柱子月租6-聯合晚報

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遠雄金融中心-國際級商辦出租-請電0928-062856顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274734235

年輕人還是租不起! 柯P聯開宅最低租8400-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274260217

570戶聯開宅47日至21日受理申-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274390405

商仲:快時尚將擊退租戶 店面重新洗牌-經濟日報

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八、大陸房地產

陸大媽海外買房 去年花165億美元-中時電子報

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大陸住房貸款將開啟O2O模式-中時電子報

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陸房地新政 促房市與經濟發展-旺報即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273768277

九、國際市場:

3月就業意外大減 升息恐延後-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274746511

挪威主權財富基金 進軍亞洲房市-中時房地產

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274862563

十、法務判例:

花園別墅是乙種工業區 建商遭罰-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274027606

中區追遺贈稅 連補帶罰1.5億-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273808699

十一、房仲知識:

台灣活斷層查詢系統-國立中央大學應用地質研究所工程地質與防災科技研究室

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274564078

租豪宅開趴避糾紛 押金先付百萬-中天

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274861858

老屋拉皮 市府有修繕補助-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274863013

有了實價登錄仲介費喊降? 網友吵成一團好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/274865008 

 

十二、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383

(九)重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

(十)限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

   http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一)北市老公寓一坪換一坪8/1截止

http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

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