鉅亨網記者陳慧菱 台北2015/04/07 星期二 12:5

由財政部規劃的房地合一稅制已由政務委員完成審查送行政院,財政部長張盛和今(7)日表示,有機會於4月完成審查,送進立法院審查。

有關行政院討論進度,張盛和表示,有幾點待政策決定,包括日出條款、稅率、優惠與自用住宅門檻。

「最初版」的房地合一稅率,是採綜所稅的累進稅率,最高可達45%;但之後因國民黨九合一大敗,藍營立委群起反對,加上建商的壓力,今年2月財政部端出的規劃案,稅率降到17%的超低單一稅率,搭配奢侈稅終止及日出條款,實際上是讓炒房者的稅賦與風險大幅降低。

不料該版本仍引起外界反彈,財政部因此進行「微調」,最後送入行政院的版本即修改提高稅率,持有1年內的稅率35%,1至2年30%,2年以上為17%,持有10年以上則是12%。

財政部表示,雖然房地合一稅改送立法院後可能會再出現一些變化,但有四個方向是大致確立的,第一,課稅對象是針對104年12月31日前取得、105年1月1日後交易且持有期間在2年以內,以及105年1月1日起取得再進行交易的人。

第二,該間房產夫妻、未成年子女皆有設立戶籍,同時持有並實際居住滿6年,且沒有提供營業或出租使用,另外,房屋成交價需在4000萬元以下,以及房屋交易次數6年內以1次為限,符合該項規定就不在課稅範圍內。

第三,課稅稅基是採房地收入扣除成本以及公告土地現值的「稅基相減」方式課稅。

第四:原先規劃稅率只有2級,持有未滿2年30%,以及超過2年17%;微調後成為4個級距,持有1年以下35%、1~1年30%、2~10年17%,以及10年以上12%。至於外界爭議的「長期優惠」,這次財政部的微調版本也將長期持有的減徵優惠取消,調整為按持有時間分級課稅。

原文網址:http://house.cnyes.com/News/tw_invnews/Content/20150407125515622808011.htm   

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