2015年04月09日 11:12 蔡惠芳

 房市經過慘澹的2月,在春暖花開的3月終見回溫喜訊。據住展雜誌今(9)日最新公布的統計,3月住展風向球6大指標,只有「議價率」1項分數微跌,其餘5項觀察指標全部應聲上揚,顯示新成屋、預售屋市場已打破近半年的僵冷局面,總分一舉上攻至33.2分,較2月份大增4.6分,對應燈號則是黃藍燈。顯示房市春燕來了,有些新案接待中心參觀客戶出乎預期、甚至還「爆桌」,業者的臉笑了!3月住展風向球自谷底強彈

住展雜誌企研室經何世昌表示,在預售推案部份,北台灣3月預售量體初步統計已飛躍5百億以上,案量大多集中在新北市和桃園市,台北市、新竹市則相對較沉寂。3月份首度公開、總銷金額逾20億以上的預售案有板橋「帝后花園」、新莊「遠雄首品」與「麗寶好萊塢」、五股「上河美」、桃園「國泰賦都」、八德「深耕十」。

新成屋市場也是熱鬧滾滾,3月新增可售戶數突破1千戶,是今年新高點,指標案遍布北北桃,如萬華「全坤雲峰」、北投「鄉林玉川」、三重「寶石君品苑」、桃園「陸昇威登II」,四件新成屋指標案全是豪宅產品,顯示業者不再懼畏重稅衝擊,積極推案、強力衝刺檔期的決心。

何世昌表示,代表不動產業者銷售信心的媒體量方面,3月建案所釋出的廣告量也有所增加,唯增幅不如預期,月增幅僅約2成。廣告量能稍嫌不足的原因,肇因於部份業者對於買氣是否真的回溫仍有疑慮,加上需有『長久抗戰』的準備,所以廣告從以往一鼓作氣大量釋出,轉為分批小量釋出,細水長流的作戰形態。

另外,連月來,看屋人潮多,甚至接待中心爆桌。每週來客組數增加最明顯的縣市,是新北市、桃園市,平均增幅約2成,汐止、板橋、新莊、新店、中和、三峽,以及桃園、中壢舊市區,看屋組數增加較多,約3至5成不等,若有辦活動的案場週來人量可破百組,甚至有建案銷售現場出現「爆桌」的佳績。

何世昌分析,在房地合一稅輕放,與檔期指標案強銷帶動下,3月房市買氣從谷底小幅反彈,銷售轉佳的個案有增加的現象,雖然大多數建案銷售速度仍不快,但已暫時擺脫賣不動的窘境,逐漸把成交量逼出來。唯總體分數僅回到去年10月水準,仍稱不上太好。

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150409002401-260410

 

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