MyGoNews方暮晨 2015-04-08

 
2015年Q1半季實價揭露件數僅17件,去化時間大幅拉長,北市高總價平均賣一間要近10個月
新聞摘要
  • 2015年Q1半季實價揭露件數僅17件,去化時間大幅拉長,北市高總價平均賣一間要近10個月
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】政府積極調控房市,大幅衝擊房市買氣,尤其指標北市高總價市場,更不是只有一個「慘」字可以形容,根據實價資料統計顯示,2015年Q1上半季北市總價6000萬以上(不含土地)的高總價交易,實價揭露件數至今僅有17件,雖之後資料會陸續回補,但預期下半季有農曆年節影響下,Q1北市高總價市場恐創實價登錄以來單季新低量。
 
另外,由於目前屋主降價狀況未達市場預期,購屋者不願進場,根據永慶房產集團成交資料統計,Q1北市各總價帶平均去化天數均明顯走高,尤其高總價產品,2015年Q1平均去化天數更高達293天,不僅較上季大增108天,更較2014年Q1多出近1倍,幾乎等於每10個月才賣得出1戶,現在委託的案子,恐怕到要2016年才賣得掉,整體市況呈現,愈高價愈難成交的狀態。
 
 
如果再同時考量豪宅稅、囤房稅、新屋房屋稅等持有稅暴增狀況,以及目前已上路且認定門檻一再降低的豪宅「核實課稅」,還有未來的房地合一實價課稅等政策,即使房價不跌,成本也會逐年水漲船高,將嚴重侵蝕資產獲利。而央行的豪宅限貸措施不鬆綁,更直接壓抑市場買氣,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛建議有意售屋的豪宅屋主應審慎應對。

北市府發言人林鶴明表示,房屋稅早在郝市府時代就已決定,未來若有需要調整的話,可以再討論。北市稅捐稽徵處長黃素津表示,若是2014年7月1日以後才領到使用執照的新成屋且屬豪宅,屋主本身又是持有3戶以上「多屋族」,在三樣條件具備的加乘下,房屋稅自然就會很多倍。

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