2015年04月10日 15:08 【時報記者郭鴻慧台北報導】

北市府第一波捷運聯開宅租賃,已經開放線上申請。台灣房屋智庫針對本次公開招租的4個案子、以及近2年捷運局曾經公開標售的聯開案,觀察聯開宅與周邊住宅租金行情的差異,發現聯開宅租金與周邊住宅租金價差在1成以內的,僅有松江南京站-「新東京宅」1.5%、龍山寺站-「JR捷座」2.7%以及新店站-「碧潭有約」7.5%,而價差最大的是南勢角站-「南方之星」,該聯開宅與周邊住宅租金均價價差41.9%。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,其實大部分的聯開宅租金均價均高於周邊住宅租金均價,無非就是到站即到家的優勢,平均約有2成至3成5的價差,顯然想成為捷運宅的房客絕對要有一定的經濟實力。

洪佩君分析,南勢角、木柵、先嗇宮等站都已經屬於捷運末端,周邊住宅多有屋齡老舊、選擇較少的問題,而捷運共構屋齡既新,近年標售而來的房價又到達高點,使得屋主也不得不調高租金來追逐取得成本,造成和周邊行情落差拉大。而頂溪站周邊租金雖已有一定水平,但仍然追不上共構宅的支撐力道,3成以上價差,顯示交通效益的加持不容小覷。

另外在這次釋出的公共住宅部分洪佩君指出,各站有各站需要考量的事項,民眾要特別注意。內湖港墘站本次釋出14間,包括12間套房和2間2房,除了月租金偏高(1.94萬~2.98萬),僅有的設備也只有衛浴、爐具和冷氣室外機,相當陽春,尤其天花板沒有裝潢,SRC鋼樑和部分管線清晰可見,必然會影響民眾填選意願,惟格局方正、地段優越,或許有機會吸引內科員工出手。

同屬北市的龍山寺站釋出11間,其中2間屬兩房,其餘都是套房或1房,坪數都在10坪以上因而月租金不低(1.79萬~2.83萬),但與其他個案相較,龍山寺站多了洗衣機和冷氣,是唯一擁有除了衛浴和爐台以外電器的案子。

捷運台北橋站的「美麗台北」釋出套房119間、2房208間,以區域租金行情每坪740元來說,市府優惠的800-900元價格還算親切,而且周邊生活機能方便,現場賞屋民眾不乏中高年齡層,看準傳統市場與祐民醫院鄰近特性不言可諭!開放參觀之套房及2房格局均屬方正,亦無捷運港墘站天花板未裝潢的問題,民眾整體滿意度較高。惟2房產品中的主臥室狹長、小臥室壓樑,空間利用上得多費思考;而套房方面則相對單純,利用簡單家具區隔出臥室與客廳並非難事。另外,由於本案有部分戶別配有瓦斯管線,其餘仍僅設置電磁爐設備,不少實地參觀民眾紛紛關心配有瓦斯供應的物件位置,未來可能成為搶籤重點。

小碧潭站旁新店機廠的「美和市」釋出套房121間、2房97間,其中受到矚目的月租8400套房僅5間,室內只有5坪,陽台則面對中庭。另外這個案子較特殊的是擁有所謂e-home系統,可透過網路追蹤整合保全訊號、電腦及家電控制等等,打造智慧型住宅。不過洪佩君提醒,無論登記哪一站的聯開宅,都必須自備基本家具和電器,這筆額外的開銷不可不慎。

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150410003813-260410  

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