2015-04-10 13:14:10 中央社 台北10日電

房地合一是否會讓房價上漲,房仲調查發現,全台有35%的民眾認為房價會因稅負增加而下跌,但39%的北部民眾認為房價會上漲,高雄民眾更有60%認為會上漲,南北大不同。

對於房地合一實價課稅,是否一定會使房價下跌,今年第2季永慶房產趨勢前瞻報告調查資料統計,全台約有35%民眾認為「房價會因稅負增加而下跌」,不過卻有高達44%的受訪者認為「房價恐因屋主稅負轉嫁而上漲」,與目前普遍認為房地合一實價課稅上路,房價會跌的看法有大差異。

調查更發現,六大都會區民眾對於房地合一課稅對房價影響看法,呈現「北部保守、桃園拉鋸、中部持平、南部樂觀」的市況,越往南,看漲房價比重越高。

以高雄來說,竟有高達 60%的民眾認為房地合一稅將使房價上漲,明顯較台北的39%高出許多,南北民眾看法大不同。

另外,在政府不斷釋出打房政策及加重稅制下,那裡是保值抗跌的最佳縣市?調查發現,民眾認為台北市是保值抗跌首選縣市占比為45%,新北市有19%,雙北市2 年來的合計超過 6成,顯見雙北市生活機能完整、公共建設相對成熟,需求又強,雖然房價較高,但仍是民眾心目中保值抗跌首選。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,政府積極推動房地合一實價課稅立法,未來若上路確實將使房產交易稅負成本明顯增加,不過,以目前財政部送交行政院的房地合一稅版本來看,其實主要受影響者為多屋族、高資產族群。

對自住、長期持有,未達4000萬元總價門檻的民眾影響不大,因此造成民眾看法分歧,看漲與看跌比重均有3到4成。

黃舒衛指出,若細分全台六大直轄市來看,認為房地合一會讓房價下跌的以雙北市、桃園占比較高,桃園甚至達 4成,且桃園認為漲、跌的比例最接近,多空拉鋸最嚴重。

黃舒衛表示,對房價看法分歧,明顯反映在交易量能,近期北部房市量能均維持在低檔,民眾看跌房市,購屋信心最薄弱,購屋行為也最保守。

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