MyGoNews方暮晨 2014-06-11

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】所謂「人要衣裝,佛要金裝」,對於待售的房子,若能帶點微裝潢,房子賣相佳,更可以吸引消費者的目光。根據台灣房屋智庫『房屋美妝術-住宅裝潢大調查』,發現有逾7成的消費者喜歡帶有裝潢的房子;有87%的民眾購屋會進行參與裝潢(包含有裝潢經驗和無裝潢經驗者);主要裝修的原因以「住宅老舊翻新(43.03%)」、「買新房裝潢(41.8%)」,和「更換居家風格/氣氛(41.49%」為主;而裝潢過程最在意的就是預算價格(73.99%)的問題;至於裝潢預算平均為60.8萬,平均佔房屋總價的13.8%,裝潢屋齡平均為11年。

   
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,調查中發現74.92%的人購屋時喜歡帶有裝潢的房子,因此對於屋主來說,帶有裝潢的房子因具有賣相佳的優勢,不管是出租或轉手,買方或房客都可以一卡皮箱入住,減少監工麻煩,在市場上的價格和人氣也相對較高。

 


 
然而,不論是老屋翻修或是新屋裝潢,有87%的民眾購屋時會進行參與裝潢。張旭嵐分析,現代人重視生活品質和居家氛圍,對於居家風格和佈置有自己的想法,因此哪怕新古屋屋況仍新,無須大興土木,但大多數人仍會加以裝扮,以符合自己對家的期待。

至於裝潢過程中最在意的就是預算價格(73.99%)的問題;其中裝潢預算平均為60.8萬,平均佔房屋總價的13.8%,而裝潢屋齡平均為11年。張旭嵐指出,買房是人生大事,對於購屋成本中,「裝潢預算」也是必列的選項,因此對於有裝潢需求者,73.99%的民眾最在意的還是價格上的考量,其次依序為「實用性 (61.3%)」及「施工品質(50.46%)」,進一步交叉分析發現,裝潢預算平均為60.8萬,平均占房屋總價的13.8%,平均裝潢屋齡為11年。
 
裝潢糾紛排行:報價不符、工期延長、偷工減料
 
調查中也發現,裝潢過程中最常見的糾紛就是「費用和報價不符」(43.06%)、「工期延長」(31.48%),和「偷工減料/品質不符」(23.15%);23.08%的民眾最後付款「比原報價多付10萬以內」,16.83%的人「多付10-30萬」。44.27%的人在裝潢過程中會選擇「部分由自己設計或施工」,甚至12.69%的人會選擇「完全自己親自動手」,不過裝潢畢竟還是需要相當專業技術,施工監工也都相當費時,因此「由設計師設計/施工」仍佔36.22%。而裝潢風格61.3%的人偏好現代極簡風,其次為自然田園(43.65%)和日式禪風(60.65%),最受台灣人喜愛。
 
張旭嵐分析,過去裝潢設計專業門檻高,民眾多委由專業設計師處理,不過常發生報價不符或品質不佳等糾紛;而現在居家美化資訊豐富易收集,且現代組合式家具盛行,DIY材料取得容易,簡化了裝潢工程,因此年輕人會選擇部分自己動手,節省預算,並融入多一些自己意見,更具成就感。而簡約風格的裝潢成本低,且可以階段性添購家具,不影響整體風格,可以彈性控制預算,成為現代人裝潢風格首選。
 
張旭嵐提醒,一般人找選裝潢公司,只比價格卻忽略品質或細節,選擇了報價低的可能反遇到偷工減料的情形。合約越詳細越好包括用材品牌、型號、色號都應該清楚記載,以免有糾紛,如果中途裝潢事項有更改也都應該文字化,以避免未來有爭議時口說無憑求助無門。現在裝潢產業進步,設計師可以用電腦3D設計圖繪出精準的裝潢示意圖,連櫥櫃門的開合使用空間,家具佈置動線都可以模擬,因此減少裝潢期待差異,或不合實際使用等問題引起的糾紛。
 
買裝潢屋注意事項
 
張旭嵐提醒由於裝潢屋的賣相好,因此也有屋主會用美妝術遮蓋房屋瑕疵,遇到問題拆開裝潢才知道金玉其外敗絮其中,輕則粉飾壁癌,嚴重的可能還有遇到海砂屋的危險。因此提醒即使是裝潢屋盡量選擇輕裝潢的,避免包樑包柱,看不到房屋結構的物件,以確保結構性安全;對於新裝潢就轉手出售的更要注意是否為投資客轉賣物件,避免用料簡陋,不耐久用,又有墊高房價的疑慮。且老屋裝潢也要注意水電管線是否也同時更換,否則管路更新時恐怕又得破壞裝潢。
 
買裝潢注意事項
避免包樑包柱,以便確保結構安全
小心投資客裝潢用料簡陋不實
確認水電管線是否也已更換

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