2015-04-14〔記者盧冠誠/台北報導〕

頂新魏家僅用一%自備款買進「帝寶」豪宅,被中央銀行專案金檢抓個正著,並於二○一二年六月推出「豪宅版選擇性信用管制」,如今,全體銀行承作豪宅貸款平均成數正式跌破五十%。

  • 豪宅。(資料照,記者林耀文攝)

    豪宅。(資料照,記者林耀文攝)

  • 全體銀行承作豪宅房貸概況。(製表:記者盧冠誠)

    全體銀行承作豪宅房貸概況。(製表:記者盧冠誠)

當初頂新魏家購買一億元豪宅,只需要自備款一百萬元;但根據央行最新統計,二月底高價住宅貸款平均成數已降至四十八.○五%,換言之,買豪宅的大戶,至少要拿一半資金出來。

央行官員表示,高價住宅容易成為炒作標的,又常會帶動周邊房價;且根據過去經驗,如果房價反轉下跌,高價住宅跌幅會更大,銀行若給予太高成數,風險就會擴大。

為了強化銀行風險控管,央行於二○一二年六月決議限縮雙北市八千萬元以上、其他地區五千萬元以上豪宅貸款成數不得超過六成;去年六月再進一步調整豪宅認定標準,台北市七千萬元以上、新北市六千萬元以上、其他地區四千萬元以上,且最高貸款成數降為五成。

央行官員指出,限縮房貸措施仍無法約束口袋深的大戶,特別是二○○九年遺贈稅大幅調降後,台商大舉將資金匯回投資不動產,大都會地區精華地段的知名豪宅,有不少買家以現金購入;因此,未來房市合理化,亟需不動產相關稅負及其他相關政策的配合。

原文網址: http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/871636

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