2015-04-17  顏明輝 

    4月14日立委曾巨威認為房地合一稅有七大錯,屏東大學副教授認為有三個不妥。

七大錯

第一錯,採取了輕稅「偏右」的立場為起點

第二錯,稅率分離課稅,撐2年即可輕易規避高稅率

笫三錯,土地增值稅的稅率,未直接將此稅率援用於新稅制上

第四錯,持有2年之內再區分出屬「非自願性」,減其稅率至17%。

第五錯,對自用住宅給予免稅以4000萬的價額為標準。

第六錯,以「房地合一」取代「特銷稅」,凍結短期房地交易的課稅。

第七錯,新制的實施日係從105.1.1開始,之前購買的房地並不適用。

三個不妥。

一、偏離憲法「漲價歸公」精神。

二、捨易取難。

三、侵犯地方財源。

    16日媒體說房地合一是否胎死腹中?財長說還活著咧。曾巨威認為財政部版本太過於寬鬆,堅持應提出更嚴格的版本,毛揆還在與他溝通,希望他接受財政部版。短期出不了行政院大門。

 

    103年6月4日公布實施之房屋稅條例,今年5月份應繳去年7月至今年6月之房屋稅,等待稅單之前媒體評論最為熱烈,個人歸納其重點為:

一、調整稅率

新房屋稅條例主要以自住及非自住與多屋之差別稅率,由各地方政府訂定後由議會審議通過後施行。今年全國並未全面實施新制,六都、16縣市中,僅有五縣市從高訂定「囤房稅」徵收率,其餘17縣市就非自住的住家用房屋,所訂定的徵收率,一律都是法定最低稅率1.5%,其中包含高雄、台南與台中市等三個直轄市。宜蘭、新北及桃園市均確定延後一年施行。5月繳納房屋稅,台北市房屋稅,成全台稅負最重而且唯一實施的地區(天龍國)。

二、僅台北市調高稅基

台北市順便調整房屋現值之稅基,調高路段率、高級住宅、新建房屋單價等稅基,多屋及非自用等稅率拉高至全國最高

三、稅額高低

台北市稅基加上稅率,任何一項都會帶來2到4倍不等的加乘效應,層層疊乘結果,房屋稅最多將大增二、三十倍以上。

四、影響比例

預估北市有12-20萬戶房屋稅上漲。稅收達9.1-18億。(各媒體統計報導差距何其大)

 

個人認為

一、台北市高稅額之影響

房屋稅由中央立法通過全國實施,主要以自住及非自住與多屋之差別稅率,由各地方政府訂定後由議會審議通過後施行。今年台北市卻夾帶通過房屋現值之四大稅基,造就另類天龍國。恐怕不是富豪為避稅逃離天龍國,而是資金大量外移至海外,掏空台灣經濟。

二、不符另類[居住正義]及違背憲法精神

對於奮鬥有成及守法的富豪屋主情何以堪,政府強徵高額房屋稅是否剝奪人民基本權益。調高房屋稅的針對性只對持有房屋屋主,政府要打房、打炒房的對象應不是只有屋主,依據憲法第15條[人民之生存權、工作權及財產權,應予保障],以近30倍超高稅額,強徵房屋稅並非保障人民財產權,有違背憲法第15條之精神。

 

    以下是本週104-04-15至17日這三天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形

 

一、政策法令:

房屋評價委員會名單 刪除建商代表-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/276938449

二、稅制稅政:

囤屋稅上路 富人可能繳67倍稅-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/277417381

囤房稅來了 北市最高3.6%影響2%-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/277268518

稅率地方自訂 中央不干涉-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/277269103

囤房重稅今年僅北市課徵 宜蘭、新北、桃市延後1-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/277269532

非售價4,000萬元以下房產交易 都可免稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/277270849

房地合一胎死腹中?財長:還活著咧蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/277271647

房屋稅調高 北市、馬祖、宜蘭採差別稅率-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/276943210

拋棄土地所有權 免申報土地增值稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/276667027

夫妻土地符合自宅用地稅率 分別申請-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/276666571

三、名人專欄:

多數縣市僅微調 張金鶚批沒決心-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/277268818

時論-房地合一稅七大錯-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/277078453

時論─房地合一稅改的三個不妥-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/277078879

用數拾倍的高額房屋稅,打擊及仇視富豪是可議之處還是有其他目的-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/276856720

攸關人民的另一種[居住正義]權益,政府不可以逃避或剝奪-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/276844846

四、房產投資:

房貸成數殺很大 新案自備款最少3-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/277164316

住展雜誌:今年房貸成數恐創近25年新低-中時即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/277166275

業者抱怨房屋稅不合理 豪宅降價1億還是沒人買–好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/277273123

政府打房 台灣錢進海外房地產-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/276943795

豪宅買氣弱 屋主原價求售-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/276950725

北市文華苑高樓層豪宅 降1.3億元求售-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/277079212

近期實價揭露 皇翔御琚每坪降50-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/277080115

房地合一將上路 六大都會區台南、高雄民眾逾50%看漲房價-鉅亨網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/276671395

政策重擊 豪宅市場供過於求-中時電子報http://jackyan.pixnet.net/blog/post/276670627  

豪宅想脫手變多 首季委賣占比6.4%創新高-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/276669985

土銀北市精華區億元宅 滯銷-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/276673513

房產》價格稍高 北市大直兩法拍土地流標-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/276672640

大直重劃區589坪土地 法拍流標-聯合報系

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/276667855

北市迷你商旅遍地開花-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/276673744

房市復甦 Q2 REITs續旺-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/276667342

五、自住買賣

全台再掀結婚潮 新婚首購大不同-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/276760678

六、趨勢統計:

銀行房貸成數逐年降 今年恐創新低-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/277270030

最新實價登錄 「敦南樞苑」每坪153.7-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/277270372

豪宅大拋售 委賣率衝新高-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/277077934

房產》高價市場吹寒風 市區表現冷颼颼-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/277081033

豪宅交易冷 信義區交易掛蛋-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/277080448

信義區高價豪宅 今年前2個月沒賣半戶-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/276947017

豪宅貸款平均成數 降至48.05-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/276674086

七、租賃市場:

房產》首季億級商用不動產交易額 近3年來單季新低-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/276673096

錢潮湧來了 店面向上爬-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/276760087

松菸、華山高租金 嚇跑文創業-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/276674587

八、大陸房地產

九、國際市場:

十、法務判例:

新北再拆張淑晶違建 2.6萬全民買單蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/277163107

傾斜屋賣千萬 屋主判退276-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/276937819

十一、產經新聞:

中經院3度上修今年GDP年增率-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/277163779

十二、房仲知識:

退休後每月2萬才夠活? 3成多民眾看好靠房產過活–好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/277272673

神明廳裝修守4原則 拜得安心且安全-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/276760417 

 

十二、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472 

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383

(九)重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十)限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

   http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一)北市老公寓一坪換一坪8/1截止

http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

 

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