2015年04月20日【潘姿羽╱台北報導】

驗屋驗得心灰意冷,建商卻坐等錢入帳!好幾名浮洲合宜宅住戶讀者向《蘋果》投訴,除不滿屋況太差,也擔心驗屋還沒結束,銀行就要撥款給建商,投訴人Benson直批:「根本是不平等條約。」學者建議交屋保留款可自5%提升至10%,才有制衡建商效果,但此舉必須修法。

建商急收款亂施工

Benson表示,滿懷欣喜看新家,結果牆面天花板坑坑洞洞、窗戶及門片瑕疵刮傷、基本配件簡陋施工粗糙,驗屋時只剩驚嚇可言。他認為,日勝生是想趕快初驗,達成與營建署約定交屋時程,取得銀行7成撥款資金;因買賣契約在撥款部分是不平等條約,除非房屋重大瑕疵,買方才能拒絕撥款。
內政部「預售屋買賣契約書範本」載明,買方有權於自備款部分保留房地總價5%為交屋保留款,於完成修繕並經雙方複驗合格後支付;但除輻射屋、海砂屋等重大瑕疵,買方不得通知金融機關終止撥付貸款給賣方。
北市譚先生抱怨,指建商若修繕不積極,交屋款是唯一保障,「至少要拉到總價10%!」因坊間不動產交易契約多依內政部範本訂定,建商交屋保留款最多只訂至5%,不足5%者也有;除非政府修訂標準,否則業者不會提高比率。 

「法規有改善空間」

內政部地政司司長王靚琇回應,交屋保留款5%經消保會審查通過,若買方不願撥款,已涉解約;契約是保護雙方權益,交屋款、保固都可保障買方權益,若還有爭議建議循求消保官協助。前台北市副市長、政大地政系特聘教授張金鶚認為,不動產交易消費者本屬弱勢,現行規定確實有改善空間。 原文網址: http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20150420/36503541/制衡建商「交屋保留款應增至10   

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