2015-04-19 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

 

 

吉家網最新統計,台北市萬華區、松山區以及高雄鹽埕區為六大都會區中,為跌幅前三名、幅度均逾8%。房市專家表示,近期房市深受利空籠罩,但對自住客來說也不失為危機入市的好買點,加上房地合一課稅對長期持有的稅負不會比原來重,自住客有望趁此波修正找到好屋。 

據該資料顯示,去年第4季六大都會區跌幅前十名中,雙北市就占一半,其中前五名的區域中,台北市更囊括三名,比例高達六成,以台北市萬華區、松山區以及高雄鹽埕區為跌幅前三名,跌幅均超過8%。其次為北市文山區、台中西區和北區,以及北市大安區,台中大里區和南屯區,還有新北市的板橋區。

吉家網不動產董事長李同榮表示,北市大安區與新北市板橋區及台中市南屯區,按常理判斷應是雙北及台中最抗跌區域,但卻反而領先出現房價下修的情況,最主要因素是政策針對豪宅的大動作稅制打壓,讓富人對大坪數豪宅的投資縮手,讓高總價住宅成交量出現急凍現象,自然把平均單價拉低。

李同榮說,雖然北市部分精華區在數據上出現不小跌幅,不過僅因反應「無量價跌」的情況。實際上,若成交量有機會放大,北市大安區與新北市板橋區的低總價市場跌幅有限,甚至將來在下修的市場中會相對抗跌。

至於跌幅居首的萬華區及松山區、文山區,李同榮指出,這反應各都會行政區「後漲先跌」的現象,以台北市松山區來說,除了受到針對豪宅而來的打房政策因素外,此區因去年上半年捷運松山線公布通車訊息時,已出現漲幅過多情況,讓區域每坪成交均價衝破80萬元,通車後,在利多出盡的情況下,每坪成交均價又跌回76.3萬元,這是捷運通車前與通車後,都會有先急漲、後緩跌的現象。

李同榮表示,將中古屋房價曲線拉長到2003年,可以發現漲幅較大的趨勢是由北而南,但若把時間縮短至近三年,漲幅較大的趨勢則是由南而北,也就是說,這三年就是房市末升段房價帶動補漲態勢的特有跡象。

李同榮認為,房價已到了末升段,今年全台房價將面臨小幅度下修,市場將溫和的結束長達十多年的多頭格局;他預測,接下來房市將有兩到三年的緩和下修空間,若房市要好轉,都市更新會將是下一波房市景氣循環啟動的重要熱門議題。不過,因都更仍處於違憲法條仍未修正,加上政府部分對於釘子戶強制執行拆除方面仍未有明確解決方案,若冀望都更重啟房市榮景,還需要不少時間。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,政府積極管控房市,透過房貸成數限縮、房屋稅、地價稅、囤房稅等持有稅調升,有效抑制房價上漲氣勢,且已逼退短炒型投資客退場,房市已逐漸回歸正常的發展軌道。黃舒衛分析,從房地合一實價課稅政策來看,不管未來調整幅度多大,若長期持有自用住宅,實際稅負增加不會比原先預期來得重,建議自住買方可利用此時多去看屋和比價,並且善用低利率與優惠房貸政策,有機會趁此波修正找到實惠好房。

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