財政部在2月12日公布了房地合一草案(完整版下載),幾家歡樂幾家愁,先不論你是否支持財政部的草案,我們先回到源頭重新思考一下為什麼要推動房地合一?改革的目標又是什麼? 

【有房沒房都要知道】Part3:房地合一到底是為了什麼?


為什麼要推動房地產稅改? 

話說從前,高房價正式浮上檯面被大家所討論,應該是源自於2009年研考會公佈高房價為十大民怨之首,於是為了解決民怨,政府開始了一系列「打房」措施。 

打房,簡單地說就是政府想透過各種政策手段把房價壓下來。但現實狀況是,房子的價錢,是由買賣雙方自行議價而成,就像政府呼籲企業要幫勞工加薪一樣,政府的喊燒(台語)一點實質意義都沒有,因為這是黃蓋打周瑜,一個願打,一個願挨的問題。 

但民怨之所以為民怨,就是有它的問題所在,吵吵鬧鬧了那麼多年,政府終於願意正視台灣房地產的問題根源,在於遊戲規則有問題,也就是「扭曲的稅制」。
俗話說「水往低處流,錢往賺錢的地方去」,因為房地產稅制的不合時宜,導致在買賣賺取差價的過程,以及大量持有房地產時,並不須付出太多的成本,所以投資客才會肆無忌憚地將熱錢投入房地產


(詳見文章:「房地合一」到底是什麼?臺北市房價為何飆漲?德國:住宅不是商品,是人權)

故政府的責任其實不在於房價,而是在於遊戲規則─「稅制」的制定,是否符合公平正義。


房地合一的目標又是什麼? 

為了要讓遊戲規則更合理,財政部要推動房地合一,翻開房地合一課徵所得稅制度草案,改革目標開宗明義 

  • 建立合理透明稅制:

         1. 自用住宅免稅

         2. 長期持有優惠

         3. 抑制短期炒作

         4. 調整豪宅稅負

  • 導正社會資源合理配置 

草案目標,是大家高度期待結果,但對於內容卻爭議不休,綜觀目前各界針對該草案的爭議有:

  1. 17%的稅率是否太低?
  2. 四千萬元免稅的門檻是否太寬鬆及需要?
  3. 對長期持有者的租稅減免率是否合理?
  4. 日出條款是否太寬鬆,應否有若干回溯規範?

圖片來源:經濟日報 

你又如何看待「房地合一」草案呢? 

每個人心中都有一把尺,「房子」到底是生活必需品?還是投資賺錢的商品?在對照改革目標後,對於上述四個問題,你心中的答案又是什麼呢?而在「有所得就應繳稅」及「保障自住」的前提下,你覺得財政部草擬的改革方案,通過後,是否又真的可以達到財政部自己設定的方案目標:「建立合理透明稅制、導正社會資源合理配置」?

原文網址: http://www.393citizen.com/estate/tax/columndt.php?id=432

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