2015-04-23 13:24:29 中央社 台北23日電

住展雜誌統計北台灣第1季房價結果出爐,形成「兩強、兩弱、兩持平」格局。新北市和宜蘭房價續漲,雙雙寫下歷史新高;台北市與桃園市連2季走跌,基隆與新竹房價持平盤整。

新北市與宜蘭是北台灣房價走勢最強縣市。新北市今年第1季房價單季漲幅0.94%,成交均價42.9萬元,突破去年第2季前波高點,再創單季新高;宜蘭第1季則漲到21.2萬元,與新北同創房價新猷。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,新北市Q1漲幅較高的行政區,依序為八里、淡水與板橋。八里房價在台北港特定區地價墊高激勵下攀升,且近期開出的水岸住宅價格還是高高掛。

淡水近來推案量集中在單價較高的紅樹林一帶,雖然有個別建商降價求售,但因淡水房市旺季將至,多數業者不願跟進降價,整體均價不跌反漲。

至於宜蘭,幾乎每個行政區房價都在漲。宜蘭市、羅東、五結新透天價格續漲,礁溪、五結開出的新大樓案,成交底價全面拉升,拉高整體房價,顯示資金轉移陣地不斷流竄。

台北市與桃園市走勢最弱,房價已連兩季下挫,跌幅分別為1.3%、0.8%,波動幅度很小。何世昌表示,北市與桃園市房價下跌原因不同,桃園部份地區累積供給量過大,難以短時間消化,少數業者出現降價求售,如桃園大有地區、蘆竹大竹重劃區。

青埔重劃區則有個別建商啟動第二波價格下殺,但跟進者不多,整體房價影響有限。不過桃園舊市區、中壢與平鎮市區等地價位又往上拉,第一季房價仍硬,房市強弱更加懸殊。

台北市整體新增供給量依然不大,但因囤房稅利空籠罩,且承受房地合一稅的壓力較重,導致中大坪數產品價格下修,以爭取購屋者認同。雖然北市遭重稅襲擊,但投資置產族群仍未完全消失,只是購買的產品多集中小坪數,顯示市場仍有一絲生機。

在台北市12個行政區中,漲幅最強的是萬華區,年漲幅達9.02%,今年第1季再漲1.3%,豪宅、套房價格通通上漲,但在價格墊高後買氣明顯退去,未來能否再上漲,取決於買方是否願意再追價。

何世昌認為,台北市房價已連跌兩季,但因第1季新建案成交底價普遍拉高,3月單月平均單價回升到92.2萬元,若這股氣勢能夠延續到520檔期,季度房價最快在第2季會止跌;若房價續弱,其他縣市房價還能漲多久,值得留意。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/855704

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