2015-04-24  顏明輝 

   台北市祭出房屋稅狂打豪宅,3項措施,調高囤房稅、大幅調升房屋造價,以及加徵單價7000萬元以上豪宅加成,財政局長蘇建榮表示過去北市房價飆漲,是從豪宅開始漲。希望由稅率調漲,建商能多蓋一般人買得起的房屋,不要再拿去蓋大坪數豪宅,這是房屋稅的主要目的。

    新建豪宅,平均每戶將漲76萬以上,統計北市有13%、約20萬戶房屋將會被加稅,但9成以上自住戶增稅不多;衝擊最大的是新建豪宅,平均增稅達76萬元;舊豪宅平均也將增加15萬。 

    央行統計,3月台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀5大銀行新承作購屋貸款金額新台幣321.53億元,較1、2月均高;3月購屋貸款利率1.990%,較2月增加0.006個百分點,為2009年1月的2.04%後新高

中央銀行統計各項金融指標網址 

    4月20日聯合報分析:去年以來台北房市成交明顯趨緩,去年下半年至今年第1季成交量縮情況更加嚴竣,尤其從2014年第4季至今,民眾從媒體得知的訊息大多是「北市房價終於開始跌了」。

    根據住展雜誌統計,去年台北市第4季新成屋、預售屋平均房價為每坪92.4萬元,較去年第3季每坪92.9萬元微跌0.54%,是金融海嘯以來首次單一季度房價下挫。

    北市房價走軟的主因,來自不動產稅改壓力,其中以房地合一稅與北市新版房屋稅力道最重,首當其衝的就是高總價、房屋稅暴增的豪宅產品。

內政部實價登錄網揭露顯示,信義區豪宅案「皇翔御琚」最新成交價每坪大降近50萬元,媒體多以豪宅逃命潮、降價潮來作解讀。

豪宅市場因稅制打擊而降價,豪宅是金字塔頂端少數人買得起的物件,一般民眾看豪宅降價是看高興的,實際上仍無助減輕購屋負擔。

雖然豪宅有降價案例,但因房地合一稅免稅門檻調升到4千萬元,加上房市早已進入總價市場,導致市場資金湧至低總價、小坪數的情況更為劇烈,進而推升小坪數產品的單價。

    對大多數購屋族群而言,現在最買得起的房子,就是小坪數、低總價產品,但這類產品買氣較熱,每坪單價仍在持續墊高中。業者把房屋坪數愈切愈小、壓低總價,雖然總價較低,買得起的人變多,單價頻頻創新高,購屋族沒占到便宜。

    部分代銷、房仲向購屋族告知的「降價」,其實只是降低「開價」,「成交底價」不變。通常不動產經紀業與業主會簽訂底價,較少去干涉經紀人員對物件的開價,於是降開價就成為銷售策略之一。

    降價潮背後處處潛藏奧妙玄機。購屋者若想要買到理想又划算的房子,還是得靠自己勤作功課、多多比較才能有所收穫。 

    以下是本週104-04-22至24日這三天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形 

 

一、政策法令:

 

「不讓你再蓋豪宅」柯P財政局長揭房屋稅關鍵-自由時報

 

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北市財政局長公開政策風向:就是不要你再蓋豪宅!-聯合新聞網

 

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與北市府談美河市 日勝生不撤76億仲裁-工商即時

 

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聯開宅變中繼宅 住戶:又被騙–蘋果日報

 

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大巨蛋讓他「滿臉豆花」 趙藤雄:政治太可怕-工商即時

 

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二、稅制稅政:

 

房貸利率 6年1個月新高-中央社

 

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出售受贈房屋 留意取得成本基準-中時房地產

 

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房屋出租中低所得 可適用自住稅率-中央社

 

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最低稅負申報門檻 調高-經濟日報

 

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售屋所得 省稅撇步教戰-經濟日報

 

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房屋稅270萬? 財長:有錢人多繳點–蘋果日報

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/278594230

 

房屋稅將開徵-擁3房以上稅率調高-聯合報

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/278681974

 

申報房租 大於等於房屋現值的19%-經濟日報

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/278682505

 

與農經不可分離土地課徵田賦 6月前受理-經濟日報

 

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被繼承人未繳納稅負可自遺產中扣除-經濟日報

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/278588203

 

收到稅額試算通知書 記得回復確認-經濟日報

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/279090250

 

三、名人專欄:

 

北市房價世界第一 CNN專題報導 網友諷:台灣之光!-自由時報

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/278939338

 

戴勝通:央行是台灣經濟倒退嚕的元兇-自由時報

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/278590177

 

四、房產投資:

 

大巨蛋掀波濤 趙藤雄:停建苗栗健康園區-工商即時

 

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中大型建商獵地 猛虎出閘-經濟日報

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/278825791

 

房市冷 合建案主動敲門-經濟日報

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/278826100

 

開發案加持 建商卡位台中水湳經貿園區-工商即時

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/278585176

 

五、自住買賣

 

業者把房屋坪數切愈小 其實單價頻創新高-聯合報

 

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新北市、宜蘭Q1預售屋價 雙創新高-工商即時

 

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優秀女大副30歲不到買透天厝-中國時報

 

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六、趨勢統計:

 

3月房貸利率6年新高 利投資客退場-中央社

 

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全台平均購屋坪數 10年少6.4坪-工商即時

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/278823517

 

六都房市成交天數拉長 北市多1個月-中時即時

 

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住展:新北宜蘭房價漲 北桃氣虛-中央社

 

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六都買房的 出手都變慢-聯合晚報

 

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打房無感? 調查:七成四上班族嘆打房無效-經濟日報

 

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七、租賃市場:

 

陸客自由行加持 北市伴手禮店面房價驚漲-工商即時

 

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黃金巷弄身價飆 忠孝東路四段181巷稱王-中國時報

 

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黃金巷弄 最貴店租每坪2.28萬-聯合晚報

 

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房屋租賃市場火熱 價量齊揚-聯合報

 

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八、大陸房地產

 

降準不敵「丁蟹效應」 港股跌比陸股還慘–蘋果日報

 

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九、國際市場:

 

美新屋銷售 陡降11.4% 1年多來最慘-工商即時

 

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國人去年海外買房480億 年增7倍-工商時報

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/279033121

 

海外買不動產 國人投資480億- 聯合報

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/279083959

 

台灣至海外置產金額 可望突破千億-自由時報

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/278939731

 

日本信義今年首季成交破紀錄 總銷111億日圓-工商即時

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/279033721

 

日本信義Q1成交破紀錄 總銷29億元-經濟日報

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/279084574

 

十、法務判例:

 

大樓外牆剝落砸傷人 建商恐面臨刑責-經濟日報

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/278825437

 

十一、產經新聞:

 

報稅利用憑證.稅額試算 可抽汽車大獎-工商即時

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/278823172

 

十二、房仲知識:

 

1連5震! 老舊建物耐震?地震液化更危險-TVBS

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/278594977

 

地狹人稠! 「站台式」變電箱雙北4千5百個最多!-TVBS

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/278595574

 

寶佳搶房仲地盤 將開百店-經濟日報

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/278827729

 

 

 

 

 

十三、重要行事曆:

 

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319

 

(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059

 

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472 

 

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

 

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

 

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

 

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

 

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383

 

(九)重要法令實施日期

 

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

 

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

 

2、實價登錄 101-08-01施行

 

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

 

  (十)限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

 

   http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

 

(十一)北市老公寓一坪換一坪8/1截止

 

http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011 

 

十四、重要法規:

 

103年度財產交易所得計算規定

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

 

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

 

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

 

農業發展條例

 

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001 

 

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

 

大陸地區人民來台投資許可辦法

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

 

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

 

 

 

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