2015年04月27日 16:05 工商即時 

桃園市政府今(27)日標售中路區段徵收開發案抵費地76筆,共61個標號,50個標號順利脫標,標脫率達81.9%,整體溢價率16.2%,標售吸引134封標單搶標,最高得標單價每坪95萬元,其中更有許多知名建商投標,包括中悅建設子公司,璟都、連億、宜誠、寶佳、合環等建設公司等人馬競相投標。 

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,這次標售土地都是住宅區,最小面積80.5平方公尺,最大4,767.12平方公尺,總面積共約5.7公頃,標售底價介於49萬~74萬元,屬於桃園市政府近來最大規模標售,預計將帶動桃園市周邊建設發展。 

單價最高的土地是標號49(中路三段85、86地號),面積共約1442坪,以總價13億6995萬7000元得標,每坪95萬元,除了因為標的屬於大面積方正土地好規劃外,周邊且鄰近兒童公園綠地與國中預定地,區內土地每坪有100萬元的行情,雖然是每坪95萬元最高單價標到,但與行情相比,仍是低於行情取得。 

江怡慧強調,這次最有看頭且熱門的土地是標號61(21地號),位於中路三段,這塊地面積814坪,大塊方整且面國小預定地,周邊住宅區土地行情約100萬左右,結果出現11封標單搶標,其中有力璞建設、璟都建設、連億建設、區域內的投資常客等人前來搶標,總價7億10萬元得標,每坪單價約85.9萬元,同時也是總價的溢價率最高的土地,達45.3%。 

江怡慧分析主要是因為21地號屬於角地又正面學校用地,若是緊鄰的建設公司標下效益加乘,加上底價每坪59.17萬元明顯低於市場行情,等同於打6折再標售,建蔽容積有50/230,因此造成搶標的主因。

原文網址: http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150427004380-260410

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