2015-04-28  顏明輝 

    房屋稅節稅三撇步,1.把第四戶住過戶給成年子女,2.非自住宅變回自住宅,3.勾選「現值最高」跟「徵收率最高」的房產當自住宅,才能有效節稅。 

    根據央行規定,若在特定地區購買第2屋,而第1屋的房貸尚未還清,第2屋房貸成數上限6成,無寬限期、 禁修繕、周轉金名目增貸。若限貸怎麼貸:
1.將房子登記在夫妻名下沒有房貸的那人,申請貸款不受第2戶房貸限制
2.將有房貸的房子,「賣」給滿20歲的小孩,如此名下無房貸,申請貸款不受第2戶房貸限制
3.購買第2屋前,將第1屋房貸還清,申請貸款不受第2戶房貸限制。
 

    北市府制定「北市公共住宅公寓大廈管理維護股份有限公司設置自治條例」草案(成立公宅管理公司),規劃第一年編列三億元預算,管理現有六千戶國宅、平價住宅與公宅;收入來源為每戶每年五千元的管理費;預計第二年達九千多戶,財務將「轉虧為盈」,第三年「跳躍式」增至二萬九千多戶,預算十二億四千多萬元,直到第十年,戶數已增至五萬多戶,預算增至廿三億八千多萬元。藍、綠議員憂心,兩萬戶公宅蓋都還沒蓋,卻急著砸錢成立公司,未來可能變市府錢坑,或養一堆肥貓冗員。 

    27日金管會主委曾銘宗說,資本市場朝向國際化是趨勢,這也是金管會的工作重點,今年七月一日將開啟「台星通」(台灣與新加坡),年底前,還將與日本開通ETF的「台日通」;不過,不論台滬通或台港通,八字都沒有一撇,也沒有在談涉及到兩岸議題,國內有共識才有辦法進一步推動。 

    國內房市最近持續下修,相對香港高速飆漲、泡沫化岌岌可危的房市,尤其香港在反中意識下,加上台灣購屋具房屋所有權,吸引港客來台買房吸引「香港採購團」來台買房,以平均每月二至三團來台掃貨,大致分為團進團出的[總價型],以及自由行的[豪宅]團。

業者指出,這些港客目標鎖定新北淡水、林口、關渡,以及台中七期、五期、國美館等交通便捷與前景可期的地段,以總價2,000萬至3,000萬元的產品最受青睞,頂級豪宅則無上限,「喜歡就買」。 

    以下是本週104-04-25至28日這四天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形 

一、政策法令:

北市擬設公宅管理公司 議員憂錢坑-自由時報

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限貸區2屋 成數最高6成–蘋果日報

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違規農舍7月起上網公布 不改正罰款、廢格–好房網

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打房入股?散戶旁觀 外資抓狂-自由時報

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北市華光社區 部分將蓋社會住宅-聯合報

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《稅收》國稅局羅列今年報稅重大變革-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/279380866

稅額試算+查詢碼 輕鬆報稅-經濟日報

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5月報稅 財部教戰-經濟日報

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報稅季又來了! 11個常見錯誤勿再犯-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/279751924

推台滬通或台港通?曾銘宗:八字都沒一撇-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/280198144

不動產租金.使用補償金 7月起超商可繳-工商即時http://jackyan.pixnet.net/blog/post/280194598

二、稅制稅政:

建商囤房稅優惠 張金鶚花敬群師徒論戰-自由時報

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柯文哲力挺財政局 反駁張金鶚-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/279486805

台經院示警 重稅壓垮豪宅市場-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/279486805

避房屋稅爆增!代書教戰節稅3撇步–東森新聞

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/279909220

民眾別擔心!5 月房屋稅專打豪宅,北市僅 13% 的房屋稅額將調高-BuzzOrange

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/279910147

增房屋稅 台經院:營建業表現保守-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/280041790

房屋稅開徵 逼出降價脫手潮-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/279750352

北市降囤屋稅? 柯P︰只是緩徵1年-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/279752485

4大作價手法 實價網成膨風網?-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/279753220

實價怎麼看 掐頭去尾取平均-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/279752947

抑制房價奏效 台經院:豪宅市場將價量劇跌-中央廣播電臺

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/279548236

三、名人專欄:

四、房產投資:

香港房產採購團 來台掃貨-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/280111690

港客來台買房 房屋所有權…吸金關鍵-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/280112092

富邦人壽 6.74億買一品大廈5戶-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/280112674

房市盤整期...積極看屋 勇敢出價-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/280115884

台肥南港C3地上權 底價創高-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/280040752

壽險業 唯一有能力出手的人-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/280040926

億級不動產與豪宅遭市場冷遇 買氣大跌-台灣搜房

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/279907384

房市冷 不動產周轉金餘額創4年新高-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/279753451

西湖爆滿 內科廠辦崛起-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/279748984

舊宗段 後來居上-聯合晚報

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淡水富人灣房價 直逼北市豪宅-自由時報

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桃園中路重劃區標售 標脫率高達82%-工商即時

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海悅減量經營... 2,000億↓1,200億 代銷案量打6折-中時房地產

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五、自住買賣

北市實價登錄 親友價是市價打5折-工商即時

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《房市風向球》汐止兩大利多 新婚首購皆宜-中時房地產

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六、趨勢統計:

3月景氣 恐轉黃藍燈-經濟日報

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台經院:1-2月房市成交量跌19% 超過預期-自由時報

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炒完都市炒鄉村!東部鄉鎮土地價格飆漲逾150%-自由時報

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蛋黃區豪宅急凍 今年前2月交易掉78%-工商即時

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豪宅交易旱象 今年量價驟跌-經濟日報

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較去年同期大跌7成 豪宅交易陷入乾旱期-經濟日報

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危樓改建「地震宅」 每坪202.6萬創新高-中時即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/279380428

七、租賃市場:

廟宇周邊近3年 店面租金漲5%~50%-聯合報

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八、大陸房地產

中國工作難找 老外「登陸潮」降溫-自由時報

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鬼島房市怪象:自己人買不起房,香港年輕人卻當這裡是圓夢天堂-BuzzOrange

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/279910537

歐洲央行量化寬鬆遇上中國政策牛市 熱錢湧入香港豪宅現「補漲行情」–網路地產王

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九、國際市場:

東京人口湧入 住房需求有增無減-中央社

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十、法務判例:

十一、產經新聞:

都更逼拆 5弱勢戶死守–蘋果日報

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釘子戶壓力大 自學法律槓建商–蘋果日報

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十二、房仲知識:

文創是什麼?有品牌才有根-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/280099594

地震重建宅 漲跌迥異、房價懸殊-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/279750127

比嫌惡設施還恐怖! 旱災引發房屋缺陷易被隱藏好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/279751378

「軟腳」?外牆裂? 震後快住家檢測-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/279749926

《傳產》三峽北大安置住宅,年底可望完工-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/279381289

問答/出售預售屋獲利 應併入綜合所得-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/279385267

十三、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472 

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383

(九)重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十)限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

   http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一)北市老公寓一坪換一坪8/1截止

http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011 

十四、重要法規與統計:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

中央銀行-金融統計

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

 

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