2015-04-28 06:47:39 經濟日報 記者郭及天/台北報導

房市便宜賣給親友,台北市特別明顯,一般都只給市價八折,根據統計,台北市會給到五折。 本報系資料庫


房市實價登錄出現愈來愈多超低行情的「特殊交易」,除「增建、加蓋、未登記建物」外,為了節稅,「親友間交易」成為特殊交易的大宗。據統計,全台親友間平均交易價格約為實價八折,但台北市的親友間平均交易價格卻只有市價五折價。

實價資料統計,去年台北市平均房價為每坪60.7萬元,不過備註欄有親友、二等親、三等親等條件的交易,平均成交價格只有每坪30.7萬元,幾乎是市價的五折,其他五都的親友成交價格則落在市價的62%至70%。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,雖然親友間交易通常成交價格會略低於市價,不過親兄弟明算帳,即使有點優惠,幅度也不致於太大,不過,台北市親友間交易比行情平均每坪少了30萬元,應是基於稅務規劃上的考量或繼承後的交易買賣,才出現如此明顯的價差。

 

圖/經濟日報提供


曾敬德指出,比較贈與和一般的買賣交易方式,贈與的土增稅繳納人為受贈人,且不能適用自用住宅用地稅率,稅率從20%至40%不等,但若以一般買賣交易方式,則可使用10%的自用住宅稅率,達到節稅效益。

政府以查稅、加稅調控房市,也推動房地合一稅立法等各項措施管控房市,使坊間各項節稅、避稅方式紛紛出籠,特殊交易行為大增。不論是贈與或親友間的買賣行為,都應該留意成本問題,否則日後有轉售的需求,將因取得成本遠低於市場行情,必須繳交更多的財產交易所得稅。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,現階段實價登錄所公開的行情資訊,包含相當高比重的特殊交易的價格資訊,導致有不少過高或是過低的行情資訊混雜在其中,例如實價登錄資訊所公開的「單價」項目中,車位分拆效果不佳,造成單價被過度壓低,不少預售時期價格也混雜其中,容易造成消費者誤判。

原文網址: http://house.udn.com/house/story/5916/867188 -節稅…親友半價賣屋掀風潮

    全站熱搜

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()