2015-04-29 07:03:38 經濟日報 記者郭及天/台北報導

相較地上使用權屋主適用較高房屋稅稅率可望從寬認定,地上權住宅仍存在「地租逐年調高」、「貸款不易」、「地上權年限期滿後該如何」等問題,業者認為,如果無法解決,地上權住宅雖然房價較低,但長期持有成本驚人、貸款成數與利率條件不佳,仍無法得到主流購屋市場的認同。

特別是地上權住宅地租多為公告地價的3.5%到5%,相較一般自用住宅地價稅卻僅申報地價(公告地價打八折)的0.2%,地上權持有成本極高,且未來每三年調整一次的公告地價調漲趨勢明確,地上權持有成本只會逐年加重。

此外,雖然目前有建物所有權的地上權,多數銀行願意核貸,但沒有建物所有權的地上使用權宅,由於無法質設,銀行對貸款仍持極保守態度。地上權主要買方多為無法負擔高房價所有權的首購族,貸款不易會使這類商品市場性更趨縮小。

地政士公會全聯會名譽理事長王進祥建議,地上權住宅收權利金後就不要再收地租,如果要收,也應比造地價稅稅率,到期後可以用再收一次權利金的方式續約。

原文網址: http://house.udn.com/house/story/5913/869683-貸款難-投資人不認同  

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