2015-05-05 顏明輝

 

 

     公平會5月1日表示,今年為修正「公平對於不動產經紀業之規範說明」及「公平會對於不動產經紀業實施聯賣制度之規範說明」,即日起至5月底止,廣徵網友意見。

 

 

    臺北市政府地政局5月1發布:104年1月份臺北市不動產動態月報」(以實價登錄買賣資訊為基礎,結合台北市住宅價格指數,進行不動產價、量分析,編製發布)。報告如下:
一、房市觀望氣氛仍濃,交易件數縮減一半

二、2,000萬元以內為交易主流,豪宅市場買氣退散

三、1月份住宅價格指數欲振乏力,中長期走勢偏弱

 

    每個月初,官方公布上個月各項統計,媒體亦針對統計果大肆報導如:

台北房市窒息4月移轉棟數僅1983棟-工商即時

房市窒息 北市4月移轉低於2千棟-中央社

北市移轉棟數 4月慘摔創低-中時房地產四都4月建物移轉棟數 北市創新低-工商即時

    以北市103萬戶家庭,4月移轉等於每千戶人家僅有 2戶購屋,顯示買家仍觀望中相對保守,建議當前想要售屋的屋主,價格應保持彈性,才能夠在低量的市況中,順利成交。台北市仲介公會統計至103-12-24仲介店數共有834家,每家店頭平均每月成交2.37戶,又創歷史新低。

 

    成交量低迷,各家店頭緊縮支出:如縮短上班時間(省水電等經常費用),直營店減少用人數,減少廣告(報紙及網路)支出,奇集集網站公告將於2015522日停止營運,5月1日起民眾無法再刊登新廣告或購買付費宣傳服務,所有廣告則在5月21日到期。《蘋果》觀察該網站分類廣告刊登數量,以租屋售屋廣告筆數最多,超過16萬筆,其他買賣、汽機車的廣告僅萬餘筆,剩下分類頂多數百甚至數千筆。

 

首購房貸拉長到40年 永豐銀:民眾可提早10年實現買房夢-鉅亨網

利率最低1.90%起,貸款期限最長40年,每月房貸還款金額最多可降到60%,若貸款1000萬元、以利率1.9%為基準估算,貸款20年期,每月房貸支出為50,340元,若貸款期間拉長至40年後,每月還款金額減少至30,013元,即每月可多出20,327元。

房貸拉長到40年利息破百萬 半生當房奴-中央社

若在30歲購屋,房貸需負擔40年推算,光是房貸負債就要背到70歲,這輩子絕大部分時間都在負債。拉長的房貸年限,光是利息支出就會多出超過百萬元,在房貸年限及房貸負擔之間,房貸族需衡量好收支天平。

 

    企業海外投資收益停滯境外,4月28日財政部粗估約達2兆元。財政部長張盛和表示,引導海外資金回台,除查稅(包括不合常規移轉訂價、反自有資本稀釋等查稅措施)之外也需利誘(鼓勵境外資金回台實質投資,必要時可考慮將自由經濟示範區免稅條款,擴大在全台實施)。 

 

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

 

    財政部表示,在房地合一稅實施以前,房、地仍分開課稅。若稅捐機關將會以實價課稅為原則,除非查無實價交易金額,才會以財產交易所得額的標準所得公式計算。以下有三種報稅方式:

一、成本、售價文件齊全 以實價課稅

二,僅有賣價的「豪宅」 房屋評定現值估算

三,非豪宅或不知賣價 依標準所得公式計算

    財政部指出雖然實價登錄制的交易資料無法拿來課稅,但房屋交易金額龐大,稅捐機關仍可透過銀行貸款等資料來掌握實價,特別是高價豪宅,掌握實價課稅並非難事。納稅人售屋最好舉證實價,按實際所得申報,避免被查稅。

 

    房市從牛市轉熊市,應先從「量價齊跌」慢慢過渡到底部的「價跌量增」,然後反彈、復甦。以目前量能不斷破底,未見回春來說,買方不進場,有三個心結要解。

一、房價跌才進場

二、價跌不到合理價絕不進場

三、制度不確定高,自住客繼續等

 

    以下是本週104-04-29至104-05-05日這六天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。 

 

一、政策法令:

更嚴格了!北市訂定違反公寓大廈管理條例新規定-MyGoNews

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/282157564

立委踢爆 遠雄苗栗BOO案 宛如航空城翻版-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/281632768

喊建!地價飆數倍 喊卡!恐腰斬-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/281632903

修房仲規範 公平會廣徵網友意見-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/281294509

合宜宅住戶訴求 營建署令日勝生回應-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/281293780

高雄77期重劃 2年後釋出18公頃建築用地-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/281041018

北市府的「公宅管理公司」會是另一個錢坑嗎?-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/280550410

誘2兆資金回台 擬擴大免稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/280460803

壽險房產授信提呆 增至1.5%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/280456615

二、稅制稅政:

報稅》賣房怎麼報稅?三種方式差很大-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/282157015

自治條例!北市房屋稅徵收將經議會通過後施行-MyGoNews

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/281861929

筆記起來!個人出售房屋交易所得計算規定-MyGoNews

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/281862229

贈與子女房產省稅有秘訣–網路地產王

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/281862739

房市冷 房貸建築融資受寒-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/280456936

建商餘屋該不該課徴囤房稅? 評張金鶚的「放水説」-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/280550248

【網路酸辣湯】柯P密會建商? 邱毅內幕大公開!-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/281106670

【網路酸辣湯】 爆! 柯P大刀一揮砍囤房稅 建商省1.6億?-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/280550041

柯降建商「囤屋稅」 議員轟:發起市民抗稅-TVBS

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/281107966律師看時事/婚不婚 遺產稅差很大-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/281293450

報稅季開跑…房稅增 所得稅減-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/281107495

房貸拉長到40年利息破百萬 半生當房奴-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/281042623

學者:應放寬非囤房標準-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/280833352

解套!地上權住宅 擬適用自住房屋稅率1.2%-中時房地產

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/280832812

地上權囤房稅 市府求解套-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/280833121

房屋稅5月開跑 比去年多徵48億-中時即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/280831849

囤房稅開徵…多一房 年僅多繳2291元-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/280834816

推動房地合一稅 張盛和獲最佳財長-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/282061297

三、名人專欄:

花敬群:未來房市空頭5年 價跌3成-中央社

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學者:全台房市下修至少5年-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/281381647

股市上萬點房市剉咧等-中國時報http://jackyan.pixnet.net/blog/post/280432585

【週報】業者絕不說 海外置產隱藏8大風險-YAHOO

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讓青年住回台北 50年內成宜居城市-中視

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/281630809

黃鐘鋒挑房重生活機能 籲年輕人「別怕有房貸」-經濟日報

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股市萬點與房市衰退 真的有關聯性?-住展房屋網

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四、房產投資:

北市豪宅 8 折求售潮出籠-工商時報

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港客瘋台中!小宅、豪宅掀購屋風-中時即時

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售屋潮趨緩 下跌壓力未減-聯合晚報

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房市供給爆量趨緩 買方仍觀望-經濟日報

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貸款難 投資人不認同-經濟日報

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專家帶路/莊敬商圈軍宅 換屋族群優選-經濟日報

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捷運世貿站 人氣火熱-經濟日報

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內科廠辦 空置率持續下修-聯合報

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五、自住買賣

興富發董事長估 下半年房市預期持平-工商即時

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豪宅賣不動 業者改推低自備方案-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/282060277

買方不進場 房市有3個心結要解-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/282058486

重稅衝擊 北市信義區舊豪宅反成新寵-工商時報

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房市降溫期...自住客出手良機-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/282058795

房市悲觀誰還在買房? 答案是這類型星座-經濟日報

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港都外環熱區 1字頭當道-經濟日報

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首購族看屋「5大忌諱」 別失去理智被當肥羊-好房網

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買屋是儲蓄還是負債?–好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/281859118

揪團買房 降低資金壓力-–蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/281860504

房市慘淡沒在怕 看屋團照樣額滿–蘋果日報

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六、貸款利率

首購房貸拉長到40年 永豐銀:民眾可提早10年實現買房夢-鉅亨網

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合宜住宅貸款 青年安心成家最划算-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/281632402

房市量縮價跌 條件好個案表現佳-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/281294761

自住、換屋族挑大樑 4月買氣微增-工商時報

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米其林商圈 信義星最多、中山有潛力-經濟日報

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七、趨勢統計:

《傳產》房市吹冷風,北高續衰退-時報資訊

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臺北市104年1月買賣交易量縮一半(相對103年12月) 住宅價格指數微跌-臺北市不動產動態月報

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國泰房地產指數調查 Q1 3大指標萎縮 房市「相當冷清」-鉅亨網

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房仲:4月房市 台中桃園表現佳-中央社

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調查:北市房價再貴 民眾還是最愛3房-中時電子報

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六都4月移轉量衰退 全台房市陷窒息量-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/282056653

房產》六都4月買賣移轉棟數 北高創史上單月次低-自由時報

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房市窒息 北市4月移轉低於2千棟-中央社

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北市移轉棟數 4月慘摔創低-中時房地產

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/281631136

毫宅價跌 冠德遠見最新交易跌價5%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/281294020

四都4月建物移轉棟數 北市創新低-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/281292406

台北房市窒息 4月移轉棟數僅1983棟-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/281292709

五馬分屍!房市329檔比腰斬還慘,實質推案量狂洩55.5%-MyGoNews

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《傳產》政經、稅改變數多,房市冷風吹-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/281041429

房市混沌 首季六都成交量減少-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/281040058

量縮8成價跌 套房變「冷凍房」-中時房地產

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/281041861

北市郊、新北市自住客 突破七成創新高-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/281043163

《傳產》房市329檔期,實質推案量狂洩55%-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/280832380

329推案量實僅1376億元-中時即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/280831120

房市329檔 新北帶頭衝-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/280834117

《傳產》Q1六都套房交易冷,北市量縮八成最有感-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/280832161

量縮8成價跌 套房變冷凍房-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/280831372

首季套房交易冷 台北量縮八成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/280835089

六都房屋移轉大減 雙北供需膠著-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/280833592

購屋首貸高齡化 10年晚3歲-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/280834333

全年移轉棟數 恐跌破30萬-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/280549615

《傳產》房市多空膠著,網路買方仍觀望-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/280432846

台北賣屋 69天才能脫手-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/280454281

八、實價登錄:

受政策影響 信義區指標豪宅價格跌-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/281295178

九、租賃市場:

房仲:租金投報稀釋 海外投資增-中央社  

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十、大陸房地產

房市新政滿月 七成銀行未跟進-旺報

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IMF:陸空房面積 達10億平方米-工商時報

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十一、國際市場:

兩聯準會官員:6月還是有可能升息-自由時報

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商仲:海外不動產估今年成長三成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/281042344

游資往外逃 海外房地產熱銷-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/281040331

海外房地產購買流程介紹---英國篇-台灣搜房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/281633350

美國2月房價 持續成長-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/280549324

十二、法務法規:

房仲不能踰越代理權限-住展房屋網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/281195863

協商破局 北市府開罰台北文創-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/281292052

十三、產經新聞:

奇集集5月關閉 房仲嘆市場差、廣告減量–蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/281633578

陸民買台灣保單 6月上路-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/280550611

保險節稅 注意6件事-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/281294302

合宜宅裂裂裂 住戶怒嗆:「集體退訂!」–蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/281108242

財經觀點/擁抱數位革命 商業模式3大挑戰-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/280550935

策略行銷/感動服務 顧客滿意終極魔法-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/280550794

信義房屋首季EPS 僅0.13元-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/280549483

工業、物流房產升溫 商辦後另一個熱門市場-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/280454656

幸福人壽想賣D3土地 曾銘宗:買了會有損失-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/280457230

十四、房仲知識:

味全新燕地變更案 喊卡-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/280457491

屋主房貸有二胎、三胎,越缺錢越好談?-House123

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/281634256

耐震房4招看結構 一樓不可亂敲樑柱-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/281632036

節稅…親友半價賣屋掀風潮-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/280455274

先行移轉遺產 應提納稅擔保-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/280460458

問答/房屋部分營業用 按比例課奢侈稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/280457800

問答/未收到扣繳憑單 五管道查詢所得-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/280460176

不只拚門市 大型房仲激戰履保市場-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/280549744

好房影響力講座╱買房談判術 必看紅色子房獨家18招-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/280455865

 

十五、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472 

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383

(九)重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十)限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

   http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一)北市老公寓一坪換一坪8/1截止

http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

 

十六、重要法規與統計:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

中央銀行-金融統計

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

臺北市政府地政局-不動產登記統計資料查詢

  http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

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