2015年05月05日 11:27工商即時 

不動產研究機構Knight Frank萊坊今(5)日公布「全球豪宅租賃指數」報告,結果指出,全球豪宅租金顯著放緩,2014年指數全年上升僅0.6%,租金升幅為2009年以來最差的一年。其中,台北市豪宅租金行情表現持平;至於台灣投資客最「哈」的日本東京房地產,則是全球住宅租金表現較亮眼的城市,2014年第四季東京豪宅租金比2013年同期上揚11.1%,累計半年則上漲3.1%。 

瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示,台北市的租賃市場,豪宅產品的承租戶,大都以海外來台工作的外國人士為主,以往來台的外國人士大都為高階主管,偏好承租頂級豪宅。近10年,派駐來台的高階主管減少,來台工作的外籍人士大多以中階主管為主,房屋津貼相對較低,承租的住宅,原本的大坪數豪宅已不再是首選、而是改為優質住宅,因此豪宅的租賃市場,不如以往來的活絡。但若以租金來說,台北市近一年豪宅租金,仍能維持平穩。 

至於東京,曾東茂表示,東京都的幾個知名豪宅區,例如千代田區、港區、青山、涉谷,因為地段佳,居住品質優良,受到高資產人士的關注,也帶動了豪宅市場的發展。 

曾東茂表示,除了豪宅以外,東京的中小型住宅在租賃市場中也有極大的需求。由於日本的住宅出租市場成熟穩定、出租率高、單價與台北市相近等優勢,加上買房不計公共設施,購入面積等於可使用面積等誘因,以及為了舉辦奧運,日本政府積極建設東京東的公共設施及交通路網,帶動就業機會及住宅租賃需求,因此吸引不少投資人前往日本置產當包租公。 

以東京都的墨田區為例,今年剛完工的隅田公園住宅,距晴空塔約步行7分鐘的距離,單戶售價約折合新台幣790萬元至1,130萬元,以淨坪計算,平均單價約每坪新台幣90萬元,推算毛租金資本化率可以達到3.5%至4%。依照東日本不動產流通機構的統計資料中顯示,日本東京都墨田區的租金年成長率約2%。 

日本走出經濟衰退陰霾,2015年及2016年的經濟預測分別達1.3%及2%,失業率穩定,東京的工作機會也隨之增加。其中日本的中心地區例如千代田區和港區區受到人口增長和外籍人士對住宅的強勁需求,租賃需求上升。

原文網址: http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150505002559-260410    

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