【蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

2015年5月5日萊坊發表《全球豪宅租賃指數》,報告指出東京在2014年第四季,豪宅租金按年上升11.1%,半年成長幅度也有3.1%。至於台北市的豪宅租賃市場承租戶大都以海外來台工作的外國人士為主,以往來台的外國人士大都為高階主管,偏好承租頂級豪宅。近十年,派駐來台的高階主管減少,來台工作的外籍人士大多以中階主管為主,房屋津貼相對較低,承租標的由原本的豪宅改為優質住宅,豪宅的租賃市場不如以往來的活絡,但若以租金來說,近一年台北市的豪宅租金仍能維持平穩。
 
瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示,東京都的幾個知名豪宅區,例如千代田區、港區、青山、涉谷,因為地段佳,居住品質優良,受到高資產人士的關注,也帶動了豪宅市場的發展。
 
曾東茂表示,除了豪宅以外,東京的中小型住宅在租賃市場中也有極大的需求。由於日本的住宅出租市場成熟穩定、出租率高、單價與台北市相近等優勢,加上買房不計公共設施,購入面積等於可使用面積等誘因,以及為了舉辦奧運,日本政府積極建設東京東的公共設施及交通路網,帶動就業機會及住宅租賃需求,因此吸引不少投資人前往日本置產當包租公。
 
以東京都的墨田區為例,今年剛完工的隅田公園住宅,距晴空塔約步行7分鐘的距離,單戶售價約折合新台幣790萬元至1,130萬元,以淨坪計算,平均單價約每坪新台幣90萬元,推算毛租金資本化率可以達到3.5%至4%。依照東日本不動產流通機構的統計資料中顯示,日本東京都墨田區的租金年成長率約2%。
 
日本走出經濟衰退陰霾,2015年及2016年的經濟預測分別達1.3%及2%,失業率穩定,東京的工作機會也隨之增加。其中日本的中心地區例如千代田區和港區區受到人口增長和外籍人士對住宅的強勁需求,租賃需求上升。
 
《全球豪宅租賃指數》2014年第4季報告重點如下:
 
•2014年第四季的全球豪宅租金顯著放緩。2014年指數全年上升僅0.6%,租金升幅為2009年以來最差。
 
•東京在2014年第四季,豪宅租金按年上升11.1%,半年成長幅度3.1%。
 
•香港方面,美國潛在加息的機會,再加上香港的不動產市場降溫措施令更多業主選擇將其物業出租而非出售,從而增加出租物業的供應和抑制租金上升。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅指出,2014年12月,香港豪宅租金按季下跌0.5%。他預料今年全年豪宅租金將下跌5-10%。
 
•在主要的金融中心之中,唯新加坡的豪宅價格和租金在2014年下跌。
 
萊坊住宅研究部合夥人Kate Everett-Allen表示:「指數表現不佳突顯2014年全球經濟疲軟的情況,但掩蓋2014年指數涵蓋的17個城市中的12個城市的豪宅租金上升或維持不變的事實。
 
「豪宅市場的租賃需求和活動與商業活動和就業率有密切的關係。歐洲的情況為2015年指數整體表現的關鍵,然而區內的經濟仍有數個受關注的問題要解決。雖然希臘退歐的可能性依然存在,而歐元區的經濟活動差不多達近四年來最高的水平,由於薪酬較高和今年較樂觀的經濟展望,令通縮的壓力有所舒緩。」
 
在亞太區方面,亞太區研究部主管Nicholas Holt指出:「世界各國與中國經濟聯繫密切,因此中國內地經濟放緩的情況都被受關注。隨著2015年宏觀經濟充斥著大量不確定性的因素,我們僅能保守估計2015年指數的表現。」

原文網址: http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/113091/ 市場變化!外籍中階主管來台,承租由豪宅改為好宅  

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