2015-05-08 顏明輝 

 

    根據統計,去(2014)年實價揭露的交易規模僅剩下3.7兆元,比2013年的4.7兆元,少了將近1兆元,張金鶚表示在「量先價行」法則下房價將逐漸向下修正,最可能是從投資性產品及地區開始發酵。

 

    房仲及代銷業1兆業績之服務費消失,正是業者實質退場的主因

 

    張金鶚在臉書上表示,業者多認為這波房市反轉下滑,主要是因為政府打房政策影響所致,包括房貸管制、房地合一稅改、及台北市的房屋稅等,然而卻忽略真正原因是房價長期不合理上漲,加上空屋過多、供過於求所致。換言之,「市場力量」才是主因,「政府力量」不過是臨門一腳。

 

    行政院6日召開房地合一課稅的修法審查會,杜紫軍要求財政部就自用住宅的免稅門檻可能造成的衝擊,提出量化評估,以免傷及無辜,並未做成結論,待下次會議再進行更深入討論。

 

    張金鶚表示,房地合一稅當然不是只要名目(或形式)上的通過,也不只是要避免傷及無辜(所謂自住使用者不增加其交易成本)1,更是要精準的讓非自住者(特別是投資客)增加其合理的交易成本2,考慮賺愈多的人應該負擔愈多的公平稅負3,才是房地合一稅通過的目標與意義。不過,張金鶚也指出,財政部的確有必要評估釐清未來的房地合一稅有哪些人會受到影響?占全台家戶數的比例有多少?稅改目標不能含糊不清!

 

    個人認為[奢侈稅]第五條第一項12款免徵項目是如此的明確,實施2年後財政部於104-1-7放寬免稅範圍11類型,房地合一更是複雜,未詳細規劃就上路,恐怕後更加混亂造成另一種民怨,加上房市正在下跌,政府不需要這臨門一腳,應是行政院擋住房地合一的原因。 

 

    中和預售案「嘉泉名璽」拖近5年未完工,近日又爆出新莊「嘉泉譽璽」去年預售後,民眾已繳300多萬元頭期款,但工地卻停工,還傳建商積欠房東、代銷款項,約90名買方受到影響。上櫃建商和旺建設也出現財務危機,5億元處分的台北市大同區民權西路140.3坪土地,因買方違約不買,5億元資金無法到位,也因面臨1.4億元借款支票到期,日前引爆跳票事件,事件爆發也讓和旺股價持續跳下跌

 

    張欣民指出,這些零星事件都是房地產景氣轉弱的徵兆,不少建商都是「空有資產,卻無現金」,雖然坐擁數十億元資產,但市場氛圍轉變時,房屋、土地都未必有買方接手,也因此容易出現財務危機。賴正鎰說,掛牌建商過去10年多有賺錢,資金狀況較穩,現在還撐得住,但若政府還持續打房,再1~2年,大家都會受影響。 

 

    15年間,蘭陽平原冒出7600棟農舍,消失1900公頃農地面積,宜蘭縣政府的態度來看,農舍管制趨嚴恐勢在必行;現在只要住在農舍裏頭,光是圍牆過高這個問題就幾乎全部不合格,農地使用規範趨嚴,中央六月將有新規定,加上海岸法也將限制濱海土地開發,利空消息不斷,想投資的人轉趨觀望,擁有土地的投資客心慌,交易量萎縮。三星鄉一棟二千八百萬農舍,現在二千萬就賣了,跌幅近三成,顯見政策出現效果,讓投機炒作踩煞車 

 

    國內資產管理產業(AMC)龍頭台灣金聯資產管理公司,5月5日推出平價房地專案活動。每個物件定價約市價85至95折,保證價格不灌水、產權清楚、非海砂屋、輻射屋或凶宅。

 

    台灣金聯平價房地銷售專案活動,成交者有免競標、免仲介費、免代書費「三免」的好處;同一物件多人登記申購採抽籤決定成交人。還送5萬元家電禮券,並加碼提供汽車1部及機車10部供完成申購登記手續者抽獎。

 

    釋出最便宜的物件位於屏東新埤鄉的18坪2層樓透天店面,總價55萬元,每坪只要2萬元。大安區成功國宅的一樓辦公室,每坪只賣55萬多,總價1186萬元,適合當創業工作室。三峽中正路店面,每坪只賣25萬元。花798萬、每坪8.58萬元,就可入住桃園百年大鎮社區。

 

    台灣金聯表示,雖然房市明顯量縮,但因賣方持有成本仍低,所以價格波動甚微,「房屋稅增加只影響少數豪宅」。預期即使央行升息,也會「慢慢來」,房價降幅不大。 

 

    以下是本週104-05-06至104-05-08日這三天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。 

 

一、政策法令:

 

扁特赦既存違建 柯P:這是不對的-中時即時

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/282836920

 

政院推青年住宅 目標2萬戶-台灣醒報

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/283079644

 

讓你買得起 青年生活宅擬建兩萬戶-聯合晚報

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/283004071

 

宜蘭、台東農舍農地 行情驟跌-聯合報

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/282690007

 

宜蘭嚴管玩真的 農舍市場冷颼颼-中國時報

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/282443335

 

朱立倫:嚴格監督把關浮洲合宜住宅,保障市民權益-MyGoNews

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/282446428

 

浮洲宅住戶退場機制 日勝生須周五前提出-中時即時

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/282327640

 

二、稅制稅政:

 

房產》北市房屋稅飆高 各國稅率比一比-自由時報

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/283007098

 

三、名人專欄:

 

張金鶚:房價下修最可能從投資性產品及地區開始發酵-NOWNews

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/283010962

 

憂房地合一稅改胎死腹中 張金鶚:行政院應負起決策責任-NOWNews

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/283011151

 

地產專欄】莊孟翰:標售國有地 台北房價香港化!-YAHOO

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/282469957

 

終結高房價-中時電子報

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/282328969

 

四、房產投資:

 

房市轉壞徵兆來了! 建商跳票爛尾樓變多–好房網

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/283003081

 

建商資金拉警報 爆停工跳票危機–蘋果日報

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/282815626

 

建商再出包 新莊預售案喊卡–蘋果日報

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/282815953

 

海外置產 先評估這6點-聯合報

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/283006873

 

《傳產》大商城夯,周邊房市看俏-時報資訊

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/282328000

 

土地開發有新招 全案管理一手包–蘋果日報

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/282445501

 

鎖定地主 房仲出招拚翻轉-聯合晚報

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/282329791

 

刺激買氣 興富發推「低自備交屋」-聯合報

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/282330571

 

房市春天好冷 自備門檻壓低到10%仍難吸客-中時電子報

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/283003396

 

同業應戰 建案降價搶市-經濟日報

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/282330103

 

大型購物中心領漲周邊房市-台灣商會聯合資訊網

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/282447148

 

五、自住買賣

 

台灣金聯 連5年推平價房地專案-聯合報

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/282690304

 

百戶平價屋申購 透天店面總價最低55萬–TVBS

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/282691561

 

百戶平價屋 今起開放申購蘋果日報

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/282445075

 

六、貸款利率

 

房市肉搏…月付1888元也行-聯合晚報

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/283004248  

 

七、趨勢統計:

 

打房政策加房地合一稅 去年房市交易額 打掉1兆元 實價資料統計只剩3.7兆元 跌幅2成2 新北、桃園掉最多 年底逢總統大選 今年交易額還會往下掉-中時房地產

 

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政策干擾 去年房市交易規模少兆元-工商即時

 

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去年房市交易 少掉1兆-聯合晚報

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/282689638

 

4月房市風向黃藍燈 案量增拚促銷-中央社

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/283004422

 

無通縮 4月物價續走跌-聯合晚報

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/282331246

 

自住客、換屋族成市場主流 占市場七成-TVBS

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/282447811

 

《傳產》主題餐廳街住宅比當區貴3~4成-時報資訊

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/282688477

 

八、實價登錄:

 

竹北、台中公益路主題餐廳聚落 推升周邊房價3成到4成2-中時即時

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/282815080

 

九、租賃市場:

 

市場變化!外籍中階主管來台,承租由豪宅改為好宅–NOWNews

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/283011556

 

台北豪宅租金持平 東京漲逾1成-工商即時

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/282327190

 

十、大陸房地產

 

十一、國際市場:

 

英國房價漲勢再現 普通家庭買房夢碎-旺報即時

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/282329386

 

日本大都會圈公告地價連續兩年上漲 對於海外投資家來說的大好機會!-鉅亨網

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/282445885

 

十二、法務法規:

 

「甲山林水立方」廣告將陽台當泳池用,甲士林建設、甲山林廣告遭重罰-台灣商會聯合資訊網

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/282816568

 

十三、產經新聞:

 

【網路酸辣湯】浮洲合宜宅樑柱龜裂 日勝生能辭其咎-中時電子報

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/282689122

 

富邦要北市府鑑價買回 楊實秋:一派胡言!-自由時報

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/282468688

 

北市府買回文創大樓?梁文傑:不划算-自由時報

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/282469138 

 

十四、房仲知識: 

 

十五、重要行事曆:

 

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319

 

(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059

 

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472 

 

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

 

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

 

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

 

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

 

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383

 

(九)重要法令實施日期

 

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

 

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

 

2、實價登錄 101-08-01施行

 

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

 

  (十)限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

 

   http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

 

(十一)北市老公寓一坪換一坪8/1截止

 

http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011 

 

十六、重要法規與統計:

 

103年度財產交易所得計算規定

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

 

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

 

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

 

農業發展條例

 

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

 

中央銀行-金融統計

 

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

 

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

 

大陸地區人民來台投資許可辦法

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

 

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

 

臺北市政府地政局-不動產登記統計資料查詢

 

  http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

 

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

 

 

 

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