2015/05/10 記者孫彬訓/台北報導
國內不動產授信龍頭土地銀行董事長徐光曦指出,下半年房市景氣要看整體經濟環境,今年第一季經濟成長率3.46%還不錯,且資金寬鬆,未來資金還是會前進房市,對房市審慎樂觀;預計今年土銀的土建融、房貸餘額將「低度成長」,希望能維持1%至2%的成長。 

  徐光曦是在昨日和土銀員工進行春季健行時,向媒體發表他對房市 後市的看法。他指出,第1季房市呈現「量萎縮、價穩定」情況,今年房價會波動,但是「地段」最重要。 

  目前土銀放款1.87兆元中,土建融約0.3兆、房貸約0.7兆,兩者合計約占53%,因此土銀相當重視房市的變化。徐光曦說,好的地段像是鄰近捷運的產品,價格仍相當穩定,「蛋黃區」沒有問題,不過「蛋白區」有點危險,已有部分供過於求,且首季整體房市成交量明顯萎縮;因此土銀現在對房屋供給過剩區域進行管控,作好總量管制。 

  對於房價後市,他認為一般房地產預期價格持平或小跌,但因現在利率水準仍偏低,因此價格下滑幅度不會太明顯。 

  若以土銀房貸利率來看,排除政策性貸款,約為1.95%至2%多,平均利率約2.05%,2%以下的房貸已經很少了。 

  至於台灣是否會升息,徐光曦說,「今年不容易」,雖然美國今年可望升息,但其他國家基調還是降息,如南韓、日本等,更因台灣的經濟成長率還是以出口為主,現在大陸、歐盟走寬鬆政策,台灣不容易在今年升息。 

  徐光曦也透露,土銀股票IPO規畫已送進財政部,若財政部同意,後續還要待行政院、立法院通過,預計最快明年初啟動。一旦完成後將可提升土銀的資本適足率,加強海外布局,而在IPO之後,政府持股仍將維持在8成以上。 

  此外,由於國銀數目眾多,徐光曦觀察,以南韓人口5,000萬、約有17家全國性銀行來看,台灣人口僅南韓一半,理想的全國性銀行最適規模數應該是9家;不過他也坦承,台灣的銀行間互相合併並不容易。 

原文網址: http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=34647

 

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