2015年05月13日 04:10工商時報 記者/台北報導

圖/本報資料照片

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98~104年全台買賣、贈與移轉棟數統計
98~104年全台買賣、贈與移轉棟數統計

一向被視為節稅手段之一的房屋贈與,如今在囤房稅推波助瀾下,贈與移轉數量逐年攀升,今年第1季全台贈與棟數達1萬5,985棟,創下單季歷史次高點;其中,六都中以雙北市的贈與移轉棟數最多,合計占全台贈與移轉棟數42.4%。

今年第1季買賣移轉棟數6萬4,190棟,是7年來的次低點,房市陷入量縮局勢,在買方觀望不願進場之際,贈與移轉數量卻是逐年攀升,98年3萬3256棟、99年3萬5561棟、102年突破5萬大關、103年更來到5萬5317棟新高,104年第1季贈與移轉棟數1萬5,985棟,創下單季歷史次高。 

太平洋房屋副總章克勤表示,不動產的贈與價值以公告土地現值及房屋評定現值為準,而非市價,稅基比直接贈與現金低,本就是國人喜愛的節稅方式,且自民國98年調降遺贈稅後,大量海外資金回流,全台的贈與移轉棟數因此年年增加。

從98年第1季的8,989棟,到今年第1季的1萬5,985棟,大幅成長了77.8%;以地區來看,六都中以雙北市的贈與移轉棟數最多,新北市在今年第1季有3,449棟,台北市則有3,338棟,合計占全台贈與移轉棟數42.4%。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,房屋贈與為常見節稅手段,贈與2000萬現金,要繳交156萬贈與稅,但贈與1間總價2000萬元房產,若房屋評定現值加土地公告現值600萬,夫妻合購贈與享有440萬的法定免稅額,只需繳交16萬稅金。

陳炳辰指出,贈與棟數逐年增加,囤房稅的上路有推波助瀾效果,以上述案件為例,非自用3戶以上囤房稅,每年須繳交約4.3萬稅金(房屋評定現值120萬X3.6%囤房稅),10年就要繳交43萬元。

贈與移轉棟數增加除了不動產的贈與稅低外,多產族藉此降低持有成本也是原因之一,因為房屋稅等持有稅的增加,手中有多戶房產的家長會調整資產配置,將房子贈與給成年子女,以符合自住免稅標準。

另外,除了直接贈與不動產外,章克勤表示,也有不少家長利用免稅額幫子女付頭期款,根據遺產及贈與稅法規定,每人每年有220萬元的免稅額,父母共440萬元,若又碰上子女結婚,父、母得各再加贈100萬元,共200萬元,總計當年度就有640萬元可當作購屋資金,且這筆金額完全不需繳納贈與稅,是家長精打細算下善加使用的節稅方式。

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20150513000054-260202 

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