2015年05月14日 13:37時報資訊 【時報記者台北報導】

據住展雜誌調查發現,受到政策、市場及銷售策略等因素影響,近來房市氛圍出現一股延後交屋的風潮。住展雜誌企研室經理何世昌指出,延後交屋對購屋者來說,其實不一定全是壞事,因為開工或工程期往後延,通常可以延遲繳款壓力,購屋初、中期付款變得相對輕鬆。但若是有急迫居住需求的購屋族,往往不樂意見到延後交屋,容易與建商衍生爭議。若購屋者遇到建商違約延後交屋,可以要求解約或求償,但必須先寄存證信函,執行催告程序,否則若片面解約不繳納後續價金,在法理上恐怕會站不住腳。 

政策影響使得延後交屋的因素包括,使照審查趨嚴、囤房稅開徵、貸款成數銳減、捷運聯開案權配比未解決、房屋標準單價大漲等。舉例而言,以往從申請使照到核發通常約3個月左右,但現在拖到半年以上也不足為奇。

捷運聯開案權利分配比例問題,以及囤房稅、房屋標準單價大漲,也是導致建案延後完工與交屋的原因之一,唯這三項因素目前只發生於台北市。倘若未來新北市與桃園市跟進課徵囤房稅,則因稅負增加產生的延後交屋潮,極可能從台北市一路吹向新北與桃園,將成為北部三都房市普遍現象。

另外,在市場性因素是現在買方購屋考慮期較久,以致於賣方物件待售期拉長,業者銷售策略也是造成延後交屋的主因之一,工程期刻意延長使完工交屋時間延後,大多發生在訴求「工程期4~5年」、「工程期0付款」的建案身上。

原文網址: http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150514003171-260410  

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