2015年05月14日 04:10工商時報 

記者/台北報導

行政院昨(13)日公布房地合一實價課徵所得稅草案,市場預期,有買屋需求者,最好趁今(2015)年底「大限日」之前,儘量下手,預期中古屋短線買氣看旺;反觀明年以後完工交屋的預售屋,恐怕要吹寒風,甚至不排除有人想斷頭出場的避稅賣壓。

昨天最新出爐的房地合一稅,其中攸關房屋買賣最佳時點的日出條款出爐,行政院訂在2016年1月1日起取得的土地和房屋,並回溯到2014年1月1日的次日以後取得、且持有時間在2年以下。 

高力國際董事李日寶表示,依日出條款分析,對於賣方而言,基本上行政院版會比現行奢侈稅要「爽」一點,有獲利、才要繳稅,不是依總價來繳交奢侈稅,如果現在(2015年5月)買950萬元房子非自住使用、2016年4月1,000萬元賣掉,依房地合一稅1年內稅率45%、要繳22.5萬元,可是依現有奢侈稅要用1,000萬元繳15%、就得繳150萬,所以行政院房地合一稅可謂是讓投資客「解套」。對於自住者來說,更是「暗爽」,因為用贈與方式移轉自用住宅給子女,仍維持現行土地依公告土地現值、房屋用評定現值來申報贈與稅,既可節稅,又不必繳到房地合一稅。

台北市商業會理事長、北橋建設董事長王應傑表示,依日出條款來看,確實對有買屋需求的人來說,年底前進場是最好時機,因為適用期是明年1月1日之後,如果今年買屋,尤其是中古屋或新成屋,不必被鎖住6年才能享有自用住宅減免優惠。不過,最好避開預售屋,尤其2016年後才完工交屋的預售屋。因此預期年底前,市場會有一波換手潮,中古屋市場會相對較旺,但預售屋市場恐怕吹寒風。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,依據政院訂出的日出條款,最不利於2016年1月1日之後完工交屋的預售屋,預期不排除會有一些寧可避開繳稅、也要斷頭解約的客戶,選擇出場。

原文網址: http://www.chinatimes.com/newspapers/20150514000088-260210

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