2015年05月14日 11:57中時即時 

房市交易量急凍,現在更出現延後交屋潮!據住展雜誌調查,北台灣市場,建商申請使用執照時間增長1倍之外,房貸成數銳減,使屋主想趁交屋前轉售,也有部分建商乾脆把交屋時間延後,讓屋主有時間轉手。 

住展雜誌企研室經理何世昌指出,延後交屋潮的第1個原因是「使照審核趨嚴」。在九合一大選後,因北台灣部份縣市執政團隊交替,政策上有所變革,有的縣市則是請照量多且塞車,再加上先前違建釀災引發建築安全疑慮,導致使照審核更加嚴格、核發所需時間越來越長。 

何世昌指出,以往從申請使照到核發通常約3個月左右,但現在拖到半年以上也不足為奇,尤其以桃園市最顯著,請照到核發耗時半年所在多有,甚至有些建案拖了一年才拿到使照,讓交屋時間大大延後。 

第二則是貸款成數銳減,由於今年即將完工的新成屋,在3年前預售時銀貸額度多可達8成,但今年要交屋時分戶貸款多已降到7成或更低,原承購客戶自備款不足想換手、或者資金足夠卻仍想在交屋前轉售。當單一建案交屋前換手求售物件過多,導致交屋困難重重,部份建商乾脆把完工時間延後,讓客戶成功換手以求順利交屋。 

何世昌觀察,延後交屋潮恐不斷擴大,例如捷運聯開案權利分配比例問題,以及囤房稅、房屋標準單價大漲,也是導致建案延後完工與交屋,但這三項因素目前只發生於台北市。

原文網址: http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150514002857-260410

    全站熱搜

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()