2015年05月15日 04:10中國時報 

/台北報導

政府為終結農舍亂象大修法,由於消息早已傳出,宜蘭等地豪宅級農舍買氣凍結,價格較便宜的花蓮農舍則出現搶購潮,想趁新制上路前購入農舍的看屋民眾增加2成。房仲表示,宜蘭地區有不少以農舍為主要交易的房仲,恐因交易量減少出現倒閉潮。

東部農舍最近一波交易熱潮是2012~2014年,其中又以交通便利的宜蘭農舍最火,外地買家超過6成,建造也是最豪華。例如羅東運動公園旁的取名為「墨硯」的農舍,開價1.8億元轉售。 

住商不動產主管表示,宜蘭近2、3年農地平均漲幅5至6成,更早之前入手物件,漲幅超過1倍。現在主流農地是一坪6至8萬元,10年前同區域農地大約3萬元,2000年時更是1萬元就能買到。

住商不動產主管說,今年初就有風聲要修法,都會告知想買農舍民眾,未來政府會對農舍主人身分從嚴規定,讓不少人打退堂鼓,年初至今交易量已經下滑。尤其《農發條例》原本規定2分半(約756坪)以上農地,地主要設籍2年以上才能建農舍,現在入手農地未來面臨的變數將更大。

不過不動產業者預估,農舍價格短期不會降,因買農舍民眾多不缺錢、不急著轉賣,加上貸款利率仍維持低檔。

21世紀花蓮吉安吉興加盟店長廖淑芬說,花蓮主流農舍價位約1~2000多萬元,相較宜蘭動輒4~6000萬元便宜許多,面對新制將上路,反使詢問人變多,想趁上路前先買下。

廖淑芬說,農民資格認定是投保農保,其實加入農保不難,只要買一小塊不值錢山坡地,約數十萬就能加入農保成為農民買農舍,「還是有彎路進行」。

原文網址: http://www.chinatimes.com/newspapers/20150515000435-260102  

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