2015-05-15 06:48:03 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

房市氛圍轉變,建案吹起延後交屋潮。 本報系資料庫

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房市氛圍轉變,建案吹起延後交屋潮,其中因政府使用執照審核嚴格,新北市、桃園市約二成新案交屋期延長半年以上。另外,買方觀望期拉長,新案銷售從以往的半年至一年延長至超過一年,共有12大因素影響建案延後交屋,房市延後交屋潮全面來襲。

建案按時完工,交屋款準時入帳,在過去是很平常的事情,近年來因房市政策等干擾,出現一股延後交屋風潮,影響原因計達12項,其中政策因素就有五項。

 

圖/經濟日報提供


住展雜誌企研室經理何世昌指出,去年九合一大選後,北台灣部分縣市執政團隊交替,政策上有所變革,有的縣市請照量多且塞車,再加上先前違建釀災引發建築安全疑慮,導致執照審核更加嚴格、核發所需時間愈來愈長。以往申請使照到核發通常約三個月時間,現在要拖到半年以上,尤其新北市、桃園市最明顯,導致交屋時間大幅延後。

另外,貸款成數銳減,今年將完工的新成屋,在三年前預售時銀行貸款額度多達八成,但今年交屋時分戶貸款多降到七成或更低,原承購客戶自備款不足想換手,或資金足夠但想在交屋前轉售。何世昌表示,當單一建案交屋前換手求售物件過多,會導致交屋困難重重,有些建商延後完工時間,讓客戶成功換手以求順利交屋。

還有些缺工或公司有財務等問題,也會影響建案完工交屋時間,何世昌提醒,若購屋者遇到建商違約延後交屋,可要求解約或求償,但必須先寄存證信函,執行催告程序,若片面解約不繳納後續價金,在法理上恐怕站不住腳。

原文網址: http://house.udn.com/house/story/5887/903391     

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