2015/05/18 黃天如/台北報導
集合式農園引發搶購熱潮,就怕農委會禁令從農舍擴大到農地,房地產業者表示,要有小坪數農地恐難脫手的自覺;此外,因集合式農園是把整塊農地動輒分割賣給十餘戶人家,也可能有買賣糾紛。 

  自有農地的黃先生也提醒,經過整理的集合式農園,常呈現一幅「我家後面有山坡」的美麗畫面,但事實上卻可能是山坡地上的樹木都被砍光,水土保持功能因此遭破壞殆盡,一旦遇上暴雨來襲,難保不會爆發土石流等天災。 

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說,集合式農園切割大塊農地,將使台灣農地細碎化雪上加霜,尤其農地交易不須課奢侈稅,一般民眾買地後認真投入耕作的人並不多,真正想務農的人反而買不起,農地被濫用、糧食自給能力不足,與食安風暴有著因果關係。 

  徐佳馨表示,不少人好不容易圓了夢,才發現世外桃源雖好,但自己做了大半輩子的都市人,根本無法忍受購物、就醫的不方便;更甚者,各種野生動物乃至於宵小,都有可能成為你家的不速之客。 

  房產業者提醒,雖然每坪5萬元「看起來很便宜」,但最好事先透過地方房仲業者及實價登錄,瞭解當地農地的成交行情,也應查明屬意的農地是否緊臨道路,有沒有排水設施等,作為議價參考。 

  除此之外,簽約時也須看清賣方是公司抑或個人,只有跟公司簽約,才受到《公平交易法》保障,享有7天合約審閱期;若與個人交易,只要簽約後就無法反悔,毀約須支付為數可觀的違約金。 

原文網址: http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=34669

 

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