顏明輝 2015-05-19

    政院版房地合一稅5月13日出爐,稅率最高提高至45%,免稅門檻改為獲利400萬元以下免稅。東森房屋董事長王應傑對此坦言,「看得很悲觀」,「對成交量有幫助、但對房市氣氛沒幫助」,甚至悲觀認為,「房市恐緩跌至少7年」。

    王說,稅率45%太重,這樣「不會有投資客了」,至於一般業者看好自住和長期置產族群會逐漸回籠,他則回應,房價若緩跌7年,當然會吸引到一些人進場購買,成交量可提升,不過,對房市氣氛只是雪上加霜。

    王應傑強調,新版沒有提到奢侈稅的落日條款,接下來要面臨到稅制轉換問題、總統大選等因素干擾,對於房地產周邊業者來說都還是很不利,必須要儘快定案。
    莊孟翰指出,房地合一整體方向是值得認可的,但仍有兩個質疑之處,
一、單一稅率,他認為仍有租稅不公平的問題,每個產品以及物件的獲利都不同,以年限做為區分當然是具有防止短期炒作的效用,但卻沒有辦法像累進稅制,達到租稅公平的效果。
二、日出條款的部分,莊孟翰則認為可能有「逃命潮」的產生,不溯及既往是否該改成回溯到2012年8月,「實價登錄」之初起算,這方面仍有待考量,由於近年來土地公告現值的調高,土增稅可產生巨大的稅收,而課稅的時間點很可能造成稅收的漏洞,但又需要避免所謂「一頭牛剝兩層皮」,即一稅二徵的情況,凡此仍有待審慎考慮。
    房產專家田大權則認為,沒有一個稅率能讓大家滿意,但政策只要明確,市場就會穩定,想買的人敢買,想賣的人敢賣,供需正常下,房價並不是關鍵。

    王進祥也認為,目前版本是抑制短期交易,那就應該將過去投資炒作的人一網打盡,主張房地合一稅應溯及既往,要從2012年8月實價登錄起才公平。

   台中不動產公會理事長魏嘉銘表示,若政府執意針對非自住客重課45%的高稅率,將使台灣投資環境更加惡劣,資金出走狀況也會日趨明顯。

    張欣民表示,雖然草案現在看似已經定案,但還沒送入立法院審議,屆時會如何修改還不知道,或許等到法案通過又是一番新面貌。他說[「還沒過!別慌」

 

    國民黨立院黨團5月15日召開黨團大會,討論房地合一,會中未達成共識,多位立委主張暫緩討論。國民黨政策會執行長賴士葆會後表示,黨團下週將對此召開公聽會、廣納各方意見;賴說,昨與毛院長通電話時特別提醒[黨籍立委非常反對房地合一案]。

    立委陳超明砲轟,[不要把雙北高房價問題套用到全國,別的地方沒這麼嚴重,此政策會導致房價嚴重下跌,乾脆雙北另立特別條例];陳更痛批官員︰「你們都是北部觀點、自命清高!害我血壓飆高!」

    立委廖正井也表示,行政院版本出爐後,各界仍會有許多意見,且基於將對交易行為造成影響,尚有爭議,應該暫緩。

    財政部長張盛和表示,5月18日起一連三天將於北中南三地召開房地合一公聽會,5月20日於北部召開的公聽會將由他親自主持,將以最快速度整合外界意見,希望能在5月21日的行政院院會排入審議。 

    以下是本週104-05-16至104-05-19日這三天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。 

一、政策法令:

二、稅制稅政:

財長:今起連三天召開房地合一公聽會-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/286044889

房地合一稅 專家:不溯及既往 怎麼抑制炒作-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/286043374

政院版房地合一 藍委有「異」見-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/285521437

合一稅導正房價 學者有肯定有質疑-台灣醒報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/285764377

加稅、查稅 北市新屋交易凍-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/285763183

政院版房地合一稅 短期炒房稅竟變少-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/285521674

房地合一稅  政院:不會出現1人公司炒房–好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/285638995

成立公司規避稅負?  財部:不適用房地合一長期持有優惠–NOWNews

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/285545359

一人公司炒房套利 誘因大增-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/285349099

賴正鎰:持有者再剝一層皮-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/285349411

房地合一稅 財長「拉票」-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/285401998

問答/受贈房屋成本認定 評定標準價格為準-經濟日報

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三、名人專欄:

李同榮:房地合一稅過重 將導致個人登記法人來逃漏稅–NOWNews

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/285352624

張欣民看稅改 「還沒過!別慌」-富比士地產王

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/286048177

杜英宗:一直打房不是辦法-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/286030696

王應傑:少碰預售屋 房市回檔更要慎選-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/286031215

政院版房地合一 王應傑:還是悲觀 房市恐緩跌至少7年-鉅亨網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/285544186

破解房地合一觀念 該買該賣了然於胸-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/285764749

【獨立評論】離譜的青年住宅政策,源於荒唐的心態/花敬群-聯合報系

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/285406855

能源局長林全能:房租拿來繳房貸 心踏實-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/285520429

四、房產投資:

520檔指標推案 建商搶進雙北-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/285761941

信義:房市交易量有望觸底-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/285762256

農舍新制  房仲:勢必漲價–好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/285638698

機場捷運等十大公共建設 年底完成-工商即時

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房市急凍 再掀延後交屋潮-中國時報

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新北桃園延後交屋潮 爆發-經濟日報

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雙北套房二房 交易熱-經濟日報

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調查:港人赴台置業增 新北市新莊首選-鉅亨網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/285402313

五、自住買賣

雙北量縮 3買盤大鬆動-聯合晚報

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雙北房市交易 中古屋熱、新成屋冷-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/285761671

雙北量縮 3買盤大鬆動-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/285762661

信義房屋薛健平:想買房 今年進場比明年有利-經濟日報

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宜蘭買氣凍 花蓮出現搶購潮-中國時報

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六、貸款利率

七、趨勢統計:

交屋高峰期! 住宅使用執照創第1季新高-工商即時

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雙北新屋交易占比 同步下滑-工商時報

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新北領跌 衝擊老屋市場-經濟日報

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房產》新屋交易量 雙北縮很大!-自由時報

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北市新舊屋每坪價差拉大到19.5萬-中國時報

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加稅、查稅 新北新屋價格跌-經濟日報

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房地產稅制改革 五年來雙北買賣棟數減逾四成-聯合晚報

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《傳產》雙北新屋交易量縮,北市降至1成5、新北僅剩3成-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/285330178

新屋沒跌! 台北新舊屋交易量差距拉大-中時即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/285330469

八、實價登錄:

北市東區頂好名店城2樓最新交易 每坪217.1萬-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/286028131

《傳產》「億」級屋市況慘,3月揭露僅4筆-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/286029181

《傳產》稅制干擾,高價店面交易保守-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/286029499

九、租賃市場:

西門町房租高漲 嚇跑老店-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/285348835

十、大陸房地產

人民幣轉存利率 跌破3%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/285520810

十一、國際市場:

十二、法務法規:

十三、產經新聞:

難脫手、濫墾易釀災…陷阱多-中時房地產

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/286029958

《金融》土銀將標售「金和大樓」7、9樓-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/286028923

信義營收88.9億 較去年減2.6成–蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/285543568

三創園區開幕 郭守正:首月要帶50萬人潮-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/285401638

 

十四、房仲知識:

 

十五、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472 

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383

(九)重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十)限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

   http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一)北市老公寓一坪換一坪8/1截止

http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011 

十六、重要法規與統計:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

中央銀行-金融統計

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

臺北市政府地政局-不動產登記統計資料查詢

  http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

 

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