2015-05-20 15:24:33 聯合新聞網 21世紀不動產提供

泰國觀光人潮可觀,帶來商機無限 

台灣房市冷颼颼,根據營建署統計,台灣2014年第三季的貸款負擔率為35.6%,其中以雙北地區為例,台北市為貸款負擔率為64.4%、新北市為54.3%,早已超過國際認定「30%以下合理、50%以上壓力過高」之標準,今在稅制改革、限貸、選舉等多方利空因素夾擊下,民眾在台灣房產觀望心態仍濃厚,其投資錢潮紛紛轉向投報高、基期低的海外市場。 

根據胡潤研究院發佈最新《海外置業趨勢報告》中指出,高達80%的高收入族群在未來仍有海外投資的需求,房地產做為經濟指標火車頭產業,投資比重最高,可見海外投資熱潮有增無減。21世紀不動產副總經理曹若琪表示,全球最大經濟共同體RCEP將於今年底成立,東南亞國家正快速發展,備受世界關注;也成為國人做海外房產投資的優先選擇,2015年東盟經濟可望增長5.1%,整體爆發力極強,投資者紛紛看好。 

據統計,東盟 GDP 總量前三名分別是印尼、泰國及馬來西亞,其中泰國做為東協第二大經濟體,GDP總量為10.9萬億新台幣,世界排名第28;且曼谷觀光人潮相當可觀,在2014年度旅遊人數高達約2,500萬人次,蟬聯票選全球最棒旅遊城市,同時泰國也是全球首選退休國之一,且曼谷捷運加快建設,多項利多因素使其今年成為房市發展最快的一年,21世紀不動產估計今年曼谷及周邊地區的新投資房地產專案,總額平均將達新台幣3,100億元。 

曹若琪表示,泰國在近兩年房價漲幅達15%,最新的全球地產指南(Global Property Guide)中指出,泰國投資仍被評為四顆星的水準,均投報率高5.13%,在東協國內位居前茅,更是台灣投報率的三倍之多,且泰國獎勵外資投資當地不動產,無持有稅、無土地增值稅、無投資金額限制,投資門檻低,投資產品總價落在200~600萬元,房價約僅台北的三分之一。 

外國人在泰國購屋,只需持有護照,就能登記自己的名字或聯名登記,手續並不繁瑣,但曹若琪提醒,泰國土地所有權分永久權利及限期權利,且外資不得超過該項目總量二分之一的限制,並不建議短進短出,因為5年以內出售房屋要課房屋總價3%的「特殊營業稅」,這些眉眉角角千萬不可忽視。 

泰國房市後期看漲,21世紀不動產與藍海房屋看準交通紅利題材,在曼谷捷運沿線共規劃16個捷運站BTS主軸線的周邊,進行行情調查及深入做建案分析、建商實力等多重評估,共同推出分別鄰近澎篷站及伊卡邁站的Park24及向上艾克曼兩個優質建案,其中向上艾克曼更推出兩年6%的包租回酬方案,交通便捷、環境優渥,是退休養老與長期居留首選。於今年2月起正式開賣,接案至今已售出20餘戶,每周約有7~10人電話詢問,反響相當熱烈,顯示出國人投資泰國房市的極大意願。

原文網址: http://house.udn.com/house/story/7542/897020-泰國購屋潮發燒-曼谷房市大解密  

全站熱搜

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()