2015-05-21 15:43:04 經濟日報 記者郭及天╱即時報導

行政院版的房地合一終於定案,其中日出條款定在明年一月一號,預估99%的屋主不受影響,日後出售持有時間滿兩年,還是按目前的申報方式報稅。信義房屋則認為行政院版的房地合一,將出現六個現象,包括第一個使用400萬元免稅的民眾,可能出現在2022年,自住短期持有沒減免,人頭效益降低,新制上路後預售交屋者適用房地合一等。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,按目前房地合一的規劃來看,未來市場可能會出現6個現象,首先是第一個適用自用400萬元以內免稅的民眾,可能出現在2022年,另外,由於房地合一稅對於自住一戶的民眾,短期交易不具有優惠減免措施,因此過去使用人頭刻意規避奢侈稅的狀況,將明顯減少,第三個就是購買預售案的民眾,雖然購買時間是1~2年前,但登記買賣移轉的時間若在新制上路後,則交屋後再出售就得適用房地合一的新制。

第四個是近年相當熱絡的贈與行為,多是利用公告價格與市價之間的落差進行節稅,但日後若受贈者出售,並以房地合一實價申報時,將會產生可觀的資本利得,贈與行為的效益將大打折扣,因此還得規劃日後售屋怎麼節稅,才不會讓贈與效益打了折扣。

第五個由於房地合一和舊制的申報制度相比,最大差異在於舊制土地免資本利得稅,假設未來長期房價有上漲的空間,新制上路前購買,並持有超過2年時間,出售都適用舊制,上路前購屋相對划算。

第六個,雖然一般住宅在房價上漲的狀況下,採舊制申報較新制划算,但台北市的高級住宅則可能新制較舊制划算,主要是因為高級住宅的房屋評定現值高,加上併入個人所得後可能會適用40%或45%的稅率,因此新制持有超過兩年的20%或15%可能反而划算。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/916931

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