好房網News記者賈蓉/整理報導

房地合一稅才剛進立院,就已引發部分預售屋的「拋售潮」,由於未來新制上路後,短期交易將面臨45%的利得稅,讓許多投資預售屋的投資客面臨盡快脫手、解約的壓力。不過仍有投資客認為,其實仔細精算後,房地合一稅根本是「大利多」,稅制較過去負擔輕,直指「現在拋售的是一群蠢蛋」。

房地合一稅將導致拋售潮?多名投資客認為這是「大利多」。(示意圖/好房News記者陳韋帆 攝影)

頭前重劃區隨處可見新建案以及建案廣告帆布。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

不少民眾期待房地合一稅上路,能趕跑短期交易、炒房價的投資客,認為交易一年以下的房產繳交「交易利得45%」的重稅,應能達到嚇阻短期交易的效果,東森新聞亦報導,其實目前市場上已出現「預售屋拋售潮」,房產業者向媒體透露,退訂及拋售已增加一成。

對於部分投資客開始大量釋出手中物件的現象,不少投資客在網路上反諷「一群蠢蛋」。一名自稱擁有10間即將交屋的投資客sospeter在PTT發文,認為房地合一稅對於預售屋「是好事」,不用趕在交屋前賣掉房屋,且有賺才繳稅、沒賺就不賣,放著收租就好,認為過去的奢侈稅是因為無論賺、賠都須繳15%的稅,才會出現趕在交屋前脫手的狀況,反之房地合一稅就沒有這項限制。

另一名被網友暱稱「高雄王」的投資客ceca指出,其實預售屋的轉賣是併入所得稅中,直到完成交屋才要抽奢侈稅,倘若房地合一稅正式上路,「逃命潮會縮減才對!」。網友playhome也表贊同,認為「投資客都清楚,怎麼可能發生退訂潮?」,因為「新制遠優於舊制」。網友cicatrix則認為,因為房地合一稅出爐後,沒賺錢就不用課45%稅,即使賺錢再被扣45%稅「又如何」,直指這樣的稅制設計,會造成短線進出的人較無顧慮。

知名投資客帥過頭亦發文表示贊同,認為兩年之內賣房子的利得根本很少,甚至沒有利得,因此根本不在意45%的稅率,認為房地合一稅「快速通關」才是投資客最希望的事情,因為房地合一讓買房不斷觀望,代銷仲介都快死光了。

儘管不少投資客認為房地合一稅是「利多」,但永慶房產集團研發中心經理黃舒衛認為,其實明年交屋的預售屋主,未來短期交易就必須繳交45%的利得稅,同時還有持有稅上調的壓力,這樣的雙重壓力可能導致交屋前轉售、解約潮。

房產企研室主任張瀞勻接受中央社訪問時也認為,房地合一稅針對持有未滿一年課徵45%、一到二年課徵35%的稅率,應該能抑制短期炒作的投資客,只盼房地合一稅盡快三讀過關,讓買賣雙方有所依循。

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