2015年05月26日 14:47時報資訊 【時報記者台北報導】

房地合一稅政院版剛通過,但對於購屋人的行為已經出現改變,房仲業者統計旗下營業店成交個案的銷售天數與議價空間後發現,和去年同期相比,銷售天數與議價空間雙雙增加,以各區域表現來看,銷售天數均呈現增加,議價空間除北市與台南高雄外,新北、桃園與台中均呈現擴大,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,目前市場交易呈現趨緩,造成銷售天數全面走揚,在議價空間上,全國呈現微幅增加,在成交價未創新高的狀況下,和屋主降價有密切關係。 

綜觀各區域,台南增加天數長達六天,總體銷售天數在今年逼近三個月,新北、高雄表現平穩,但也達兩個月以上之譜,徐佳馨認為,台南表現最弱,與該區為本波段最慢起漲的區域有關,其中值得注意的是桃園市、台中市站上80天大關,和地方變天,重大建設仍在調整有密切關係。

在議價空間上,台南議價空間縮小,同時觀察銷售天數延長,顯見買賣兩造拉鋸之下,賣方佔優勢,而高雄與台北雖然議價空間縮小,但近期不少屋主開始降開價,應是議價空間縮小的主要因素,此外,桃園議價空間大增,和航空城等重大建設前景未明有密切關係,加上資金外逃,短時間盤整震盪難免。

綜觀後勢,徐佳馨認為,房地合一雖然剛出行政院,但進立法院後還有不少變數,在塵埃落定前很難有大表現,不過以目前規劃來看,自用客戶將獲得較佳優惠,因此若有需要可積極進場,投資者就得特別留意,政治性風險最好能多加考量。

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150526003317-260410

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