顏明輝   

暫緩農地農舍修法   確保農民安身立命 -大成報

    內政部與農委會為導正農舍亂象,討論修法明訂未來農舍的起造人和購買農舍的承受人都必須是農民,以落實農地農用,並將於6月底公告施行。
    立委陳超明表示反對立場,在5月15日國民黨黨團大會上呼籲中央勿以單一地區因素看全國,若強行修法恐將造成農地價格崩盤,實際需要金錢調度的農民將借貸無門且難以處分財產,原農地貸款也因擔保不足將被追討增加擔保,農民何以安身立命,農會經營也連帶受到影響。

    經過陳超明多次反映及陳情,行政院秘書長簡太郎6月1日表示,各界對於修法意見分歧,也了解與尊重不同縣市的聲音,決定暫緩修正《農業用地興建農舍辦法》。 

央行金融報告 提四大風險-經濟日報

    中央銀行5月29日發布金融穩定報告;今年下半年影響金融穩定的四大變數,包括美國升息1、全球景氣復甦不如預期2、中國大陸經濟走緩3及國際油價反彈4央行每年發布一次金融穩定報告,本次為第九期,內容為回顧去(2014)年初至今年4月間,國內外經濟及金融情勢的發展,並分析可能影響我國金融體系的風險。 

央行 發布三大經濟警訊-工商時報

    三大警訊,即主要國家貨幣政策分歧1、第1季全球復甦表現不如預期2、大陸經濟成長走緩3,對於備受關注的房市議題,由於銀行陸續提高管控,應密切注意未來反轉的風險。

    針對房市反轉警訊,央行也再次提醒;經過央行、財政部、金管會等先後對房市管控出相關措施,如限制豪宅及第3屋等貸款成數1、房地合一實價課稅2、提高房貸利率3等,去年來房市投資客交易量萎縮,炒房趨於冷卻,並且房價也已緩和下跌,代表管控已顯現成效;但主要銀行今年來房貸管控趨於嚴格,可看出對未來房市反轉風險的預期。

    央行指出,若以台電表燈用電不及底度的非營業用戶資料推估,去年空屋數約一四三萬宅;此外,隨著美國QE逐漸退場,市場預期未來利率將反轉上升,借款人須留意利率變動的風險。 

捷運聯開案 恐淪養蚊子大樓-經濟日報

建商:北市包贏不包輸-經濟日報

    北市府研擬將捷運聯開案從現行制度的建物拿到建照時鑑價一次,增加拿到使用執照時二度鑑價,兩次鑑價間的「價差」就是「超額盈餘」,由地主(北市府)和投資人(建商)各分一半,未來房價上漲產生的獲利,不再由建商獨享。已完工新案全數卡在與北市府權利分配問題上動彈不得,建案即使蓋好也無法公開銷售,工程停滯在收尾階段,新房子淪落「養蚊子大樓」。建商初估,目前至少十多個聯開案進入設計、施工以及接近完工階段,這些聯開案均將受到影響,推估影響金額至少千億元,其中又以總銷破200億元的蘆洲站「希望城市」首當其衝。

 

公建招商大會 推案南熱北冷-經濟日報

    財政部「民間參與公共建設招商大會」於7月3日登場,將釋出75案,在今年下半年與明年上半年釋出BOT(興建、營運、移轉)、ROT(重建、營運、移轉)、OT(營運、移轉)、都更、設定地上權、港區開發及土地開發等案,投資金額上看1,500億元,此次案源板塊由北向南挪移,以及BOT案減少、設定地上權案增加兩大趨勢,大巨蛋案效應是否抑制民間投資意願,是否轉淡,將是關注焦點。 

這三種房子 今年就算跌價也別買! 小心,打房政策風險損失可能比跌幅還大-財訊

一、頂樓加蓋等二次施工的違建住宅

二、精華路段內、屋齡10年內的新成屋

三、豪宅農舍 

讓你家震得住  購屋7大祕訣大公開-財訊

根據國家地震中心研究顯示,一旦發生規模6.3的地震,台北地區恐會有4000棟房屋倒塌!曾任中華民國結構技師公會全國聯合會理事長的曾慶正就直言:「94.7萬戶的雙北市老宅,倒掉一半都有可能!」事實上根據內政部資料顯示,全台住宅存量約812萬戶,屋齡超過30年的老宅,占比約37%,凸顯台灣禁不起強震的老宅問題。購屋遵循以下7大心法,以確保財產生命安全

一、選擇建物方正的住宅。

二、挑選外觀石材較少的住宅。

三、台北應避開總樓層數於8至16樓的大樓住宅。

四、一樓打通做店面不耐震。

五、挑高住宅支撐力道相對弱。「

六、陽台外推破壞房屋結構均勻性。

七、海砂屋比你想像得多,耐震效果差 

【地產專欄】張欣民:股市上萬點 房市崩跌時?-Yahoo奇摩房地產

股市房市連動有機可循?

股市漲 房市持續看俏

股市破萬 房市唱衰

房市已疲憊無關股市發展 

房市前瞻-超越房地合一稅 迎向房市健康發展之路-工商時報

    房地合一稅現階段只能說是「利空明朗化」,讓民眾看到所有的風險變數。立法過程的拉鋸、折衝及明年的總統、國會大選,政經環境的變數仍多,買氣復甦力道依然薄弱。「利空出盡」的說法,甚至推論下半年價量齊揚的預測,恐怕說得太快、太樂觀,民眾仍須謹慎,但態勢漸明,下半年市場回穩有望。

    新制屋主也不用擔心賠售還要被罰重稅,形成價跌、奢侈稅、財交稅的三重懲罰,故可提升市場的流動性,降低金融體系的風險。 房地產市場秩序在實價登錄、實價課稅、公營住宅等制度大破大立之下,應可逐漸導進穩健發展的發展軌道,政策變動的衝擊也必然淡出。 

    以下是本週104-05-30至104-06-02日這三天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。 

一、政策法令:

暫緩農地農舍修法   確保農民安身立命-大成報

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央行金融報告 提四大風險-經濟日報

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央行 發布三大經濟警訊-工商時報

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房市、中國曝險 央行示警兩大地雷-自由時報

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5月PMI 跌破榮枯線 「不是好現象」-聯合晚報

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採購經理人指數(Purchasing Managers Index,PMI指數)

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浮洲合宜宅五大保障機制 可申請利息補貼-中時即時

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浮洲合宜宅 日勝生提五項措施-經濟日報

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捷運聯開案 恐淪養蚊子大樓-經濟日報

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建商:北市包贏不包輸-經濟日報

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公建招商大會 推案南熱北冷-經濟日報

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二、稅制稅政:

房地合一稅 最快下周五通過-工商時報

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房地合一逕付二讀 最快下周五過關-聯合報

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房地合一稅 6月5日有望三讀-經濟日報

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房地合一初拍板 降價風呼之欲出-好房網News

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豪宅稅打敗都更案?連續有建商認賠撤案-自由時報

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豪宅稅「剝皮」 台商哭求殺出-中時房地產

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房地合一/藍挺修法 拚明年上路-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/288223894

非交易取得房地 持有認定放寬 房地合一 再釋善意-中時房地

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/288223219

房地合一上路後稅更重?會計師:不見得-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/288225154

房地合一從寬認定 財長:建商挺-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/288223732

房地稅10個為什麼? 財部釋疑-工商時報

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房地合一未明 房市5月還是冷-經濟日報

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房地合一「逼降」效力驚人 連帝寶一年都少掉「千萬」價值-好房網News

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房地合一稅逕付二讀 張盛和:非常欣慰-自由時報

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德明科大花敬群:對非自住獲利課稅 更合理-聯合報

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論壇/房地合一稅改 更符合公平正義-聯合報

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公益出租免稅? 內政部:可抵稅-台灣醒報

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大戶出走租稅負擔高? 財部不便評論-經濟日報

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三、名人專欄:

【地產專欄】張欣民:股市上萬點 房市崩跌時?-Yahoo奇摩房地產

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房市前瞻-超越房地合一稅 迎向房市健康發展之路-工商時報

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【有房沒房都要知道】Part5:讓台北富豪哀鴻遍野的房屋稅,原來是醬啊!-393公民平台

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蘇銳強:長住才發現台灣的美好-聯合報

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四、房產投資:

台肥C3地上權 4日截標-經濟日報

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複合商辦吸客 台北新東區成形-聯合晚報

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這三種房子 今年就算跌價也別買! 小心,打房政策風險損失可能比跌幅還大-財訊

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破解!十種買了會後悔的預售屋陷阱-財訊

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新SARS來襲...台灣躲不掉  網友:房價要崩了嗎?-好房網News

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家具大王砸3.2億 淡水買豪宅-聯合晚報

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房難賣!地上權買21年打6折 低價激人氣-tvbs

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竹南重劃區爆量急售 帥過頭和旗下投資客鬧翻-好房網News

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利多?醫院來了 房價飆了-聯合晚報

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五、自住買賣

央行:房價緩跌 民眾購屋壓力仍重-經濟日報

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雙北市自住買盤衝7成  置產進場創新低-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/288285877

天花板漏水?當心買到海砂屋!-財訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/288620785

讓你家震得住  購屋7大祕訣大公開-財訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/288620959

坡平、機機、機械循環車位…你都搞懂了嗎?-House123

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/288621778

六、貸款利率

調查:上班族扛貸壓力 平均背債逾150萬-中央社

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七、趨勢統計:

北市5月房市吹寒風 北投逆勢增4成-工商即時

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新北5月房市急凍 交易量年減34%-工商即時

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房市政策不友善,北台灣首季推案總額2138億元,較去年同期銳減27%-台灣商會聯合資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/288463594

5月房市交易月減約1成 北冷南溫-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/288399844

《傳產》5月都會區房價,南市獨跌-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/288223453

《傳產》房市續失溫,北高好冷、新北台南逆升-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/288222397

八、實價登錄成交行情:

士林夜市又見金店面,每坪交易價482.7萬,創該夜市店面新高-台灣商會聯合資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/288752809

北市信義區公寓破盤價 母女交易1坪8萬元-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/288785065

豪宅生死鬥!實價揭露  吳季剛豪宅實際成交價格打7折–NOWNews

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/288286183

九、租賃市場:

十、大陸房地產

深圳房價漲幅「5連冠」 樓王每坪6百萬台幣-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/288222082

十一、國際市場:

十二、法務法規:

「天空之城」違建 新北鐵腕強拆17處-中天

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/288222808

十三、產經新聞:

從定點走向移動 行動廣告年增23%-台灣醒報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/288619279

十四、都市更新:

 

十五、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472 

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

(九)重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十)限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

   http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一)北市老公寓一坪換一坪8/1截止

http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

 

十七、重要法規與統計:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

中央銀行-金融統計

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

台灣經濟研究院-國內總體經濟季預測暨景氣動向調查

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

臺北市政府地政局-不動產登記統計資料查詢

  http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

 

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