2015-06-02 07:35:26 經濟日報 記者劉于甄/台北報導

政府打炒房接連出招,房市提前入寒冬。行庫主管表示,目前房市去化速度明顯較往年放緩,過去推案一年內可銷售50%以上,今年平均掉到30%或更差。銀行主管預估,今年底房貸承作量將較去年底衰退5~10%,近年罕見。

 

政府打炒房接連出招,房市提前入寒冬。行庫主管表示,目前房市去化速度明顯較往年放緩,過去推案一年內可銷售50%以上,今年平均掉到30%或更差。銀行主管預估,今年底房貸承作量將較去年底衰退5~10%,近年罕見。

據行庫主管觀察,房地合一實價課稅政院版本出爐,嚇退不少投資客,今年以來房貸與土建融承作量雙雙下滑。

多數公股銀行今年的房貸目標訂在0~5%間,但以目前情勢觀察,「想避免負成長不容易」。

行庫主管表示,去年下半年開始,房市去化速度趨緩,顯示出交易量清淡。但是,房貸利率市場競爭仍異常激烈,除了民營銀行祭出超低利率,壽險、票券公司也在爭取房貸與土建融客戶。

據了解,公股行庫首購平均利率已經調高至2%以上,但有民營銀行用1.84%~1.85%利率低價競爭,還有壽險公司瞄準軍公教、醫生等收入穩定的優質首購族群,打出1.9%~1.95%的超低利率搶市。

在土建融方面,行庫主管指出,今年329檔期帶動房市效果有限,預估土建融推案件數較去年同期相比下滑一成。以公股行庫而言,土建融承作利率約在3%以上,但大型票券公司藉著資金成本較低的優勢,以2.5%利率瓜分市場大餅。

行庫主管預估,房市清淡將提高各區議價空間,新成屋的價格區間更被拉大。以雙北地區為例,台北市的需求仍大於供給,預估議價空間落在5%左右,但新北市部分地區已出現去化困難的問題,預估平均議價空間約可有10%~15%。

行庫主管舉例,新北市林口地區已傳出某物件每坪開價40萬以上,最後以略高於25萬的價格,幾乎對半售出。除了房地合一稅影響,目前房價已經太高,往後將慢慢修正。

 

圖/經濟日報提供 

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5913/939861 -房市冷-今年新增房貸恐減10

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