2015-06-02 07:33:32 經濟日報 記者劉于甄/台北報導

全台房市交易量趨緩,部分地區價格僵固性已被打破,議價空間明顯擴大。

公股銀行主管指出,包含物件地點、貸款人財務狀況,往後會更嚴加審查;餘屋率過高的地區,核貸成數將維持在七成左右。

行庫主管舉例,淡海新市鎮、林口部分地區供給量過大,新推案明顯去化不易。針對這類風險高的地區,銀行給予首購族的房貸成數將會控制在七成內,位置稍好的物件可提高至七成五。

反觀若物件位於台北市內,交通方便且位置佳,才會給予貸款至八成。

行庫主管指出,去年下半年開始,銀行房市控管措施陸續上緊發條,土建融利率也調高,以土銀、合庫兩大土建融承作銀行而言,土建融利率3%起跳,除非是優良建商,才有機會向行庫拿到2.8%的利率水準。

展望下半年房市,行庫主管坦言「還是會很冷」,由於六都成交量年增率近幾個月都是下滑,代表房市觀望氣氛越來越濃,建商推案狀況趨於保守,加上地主惜售、總統大選變數,買賣雙方動作都已放緩,預估今年房市多頭氣氛不再。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5913/939857-貸款人財務-銀行將嚴審

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